По статистике более трети городского населения в Израиле живут в съёмных квартирах. Рынок жилья медленно, но постепенно меняется, тем не менее, основные правила безопасного съёма квартиры остаются неизменными многие годы. Рассмотрим некоторые аспекты поиска и съёма жилья более подробно.
Любая аренда начинается с поиска подходящей квартиры. Сегодня искать квартиру на съем можно двумя основными способами: через интернет либо обращаться к маклерам, так тут называются риелторы.
Чтобы вы не думали о маклерах как о фокусниках, достающих из карманов своих растянутых шорт квартиры на любой вкус, я вам расскажу, как это работает в Израиле.
Утро маклера начинается с чашки кофе и проверки суточного обновления «всеизраильской» базы по недвижке, к которой подключены все риэлтерские офисы. В эту базу попадают объявления по всем городам, которые были опубликованы за прошедшие сутки в сети и газетах. После этого маклер проверяет израильские доски объявлений на предмет свежих объявлений от частных лиц, которые ещё не попали в базу. Выписывает все, что касается его района/города и затем предлагает эти квартиры клиентам. За посредничество маклеры берут в среднем 1 месяц оплаты, удорожая, таким образом, вашу ежемесячную аренду минимум на 8%.
Но затем переплачивать? Есть и другой вариант.
Правильный вариант поиска квартиры
Советую искать квартиру самим - в Интернете. В Израиле есть пара крупных досок объявлений и масса мелких, которые копируют объявления с крупных. Арендодатели, которые сдают квартиру, всегда размещают объявления о сдаче на нескольких сайтах, и как минимум на одной из крупных досок. Поэтому достаточно проверить всего несколько сайтов:
yad2.co.il
homeless.co.il
winwin.co.il
Этого обычно достаточно, но можете также поискать и по группам в Фейсбуке. Они могут менять названия либо появляться новые поэтому стоит поискать по словосочетанию на иврите «дирот + город». Вы найдёте и другие группы, обращайте внимание на кол-во участников и кол-во комментариев под объявлениями, частоте публикаций. Это поможет отделить пустышки с ботами от живых групп.
Искать на русских досках либо на русском языке не советую, этим вы значительно сузите сегмент поиска актуальных объявлений. Если испытываете затруднения с ивритом, то используйте Google Translate.
Какие бывают варианты квартир на аренду?
Варианты предлагаемой жилплощади могут быть следующими:
На подселение
Разделенка
Целая квартира
«На подселение»- это в основном молодёжный вариант, когда ищут компаньонов (шутафИм) на аренду. Очень распространённая форма аренды для студентов. Обычно это 3-4 комнатная квартира которая делится по кол-ву спален на одного «шутафа» + общий, не жилой салон (гостиная).
Второй вариант- «разделенка», квартиры для одиночек либо пар. Это когда 3-4 комнатную квартиру делят на 2-3 блока с общей крошечной прихожей. Таким образом, из 80-метровой квартиры получаются небольшие однушки по 20-30 метров, в зависимости от степени жадности квартиры. Да порой они напоминают конуру или камеру, где нарушены все санитарные нормы и к односпальному дивану с одной стороны примыкает плита, а с другой унитаз, и над головой висит еще и бойлер. Но тем не менее это отдельная «квартирка» и арендная плана как минимум вполовину меньше, чем целая квартира. Арендодателям это тоже выгодно, даже 2 квартирки в сумме принесут больше, чем сдача одной.
И третий вариант- полноценная квартира, тут как раз все понятно и описание не требуется.
На что стоит обращать внимание при поиске квартиры?
Этажность и тип дома- важный критерий.
Дома бывают на столбах и на земле (карке). На карке обычно совсем старые дома, это видно сразу и по дому и по подъездам, которые больше напоминают лазы с бойницами. Что отчасти правда, реалии тех времён постройки были немного иные.
Не рекомендуем снимать первый и последний этажи.
Если это карка, то на первом у вас будет море насекомых (и это как минимум) + холодно.
Если последний, то летом вы будете жить в духовке а зимой квартира будет вымораживаться и зачастую протекать потолок. Снимать квартиру желательно на 2-3 этаже, но арендодатели тоже это знают и цены будут выше, чем на последнем.
При осмотре квартиры обязательно обращайте внимание на наличие кондиционера, солнечного бойлера, состояние оконных рам и трис (жалюзи). Если летом , открытые вечером окна, несут приятную прохладу, то зимой это самый большой источник потери тепла в квартире. И если трисы старые, с щелями- у вас дома будет постоянный холод. Трисы и рамы должны плотно и надёжно закрываться, это аксиома.
Если у вас есть машина - обязательно уточняйте наличие парковки под домом. Парковаться на улице- это плохой вариант, по многим причинам. Долго объяснять не буду, это мало зависящий от вас фактор, поэтому просто запомните- наличие парковки под домом это плюс.
Подписывайтесь на наш канал и вы узнаете много полезной информации по теме!