Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,как узаконить перепланировку квартиры.
Время чтения: 4 минуты
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России
Как получить разрешение на перепланировку в квартире.
Чем грозит самовольное изменение планировки в квартире или офисе? Возможно ли продать проблемное жильё с проведённой перепланировкой?
Как решить проблему с уже произошедшей перепланировкой? Необходимый пакет документов.
Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге
Большая часть населения Санкт-Петербурга продолжает жить в квартирах многоэтажных домов, которые строились в середине прошлого столетия и задумывались, как жильё временного характера. Маленькие кухни, туалет совмещённый с ванной, узкий и тёмный коридор – это основные, но далеко не все недостатки жилищных неудобств в «Сталинках» и «Хрущёвках».
Среднестатистический рукастый хозяин может немного повысить качество собственной жилплощади, основательно переделав квартирные условия. Одни перекрытия убираются, другие, наоборот возводятся, в стенах появляются дверные проёмы или окна. Подобные изменения начинают волновать соседей, пожарную инспекцию, а при попытке продать переделанное жильё, хозяева встречаются с неожиданными проблемами. Оказывается, самовольная перепланировка квартиры запрещена. Она может привести к крупным неприятностям и штрафам.
Чем опасна перепланировка
На каждый дом сданный в эксплуатацию был составлен инженерный паспорт, в котором, проектировщики указали безопасные технические условия его конструкций и коммунальных систем. Если, без соответствующих расчётов убрать часть несущей стены или нагрузить бетонную плиту дополнительной тяжестью (накопительный бак, возведённая перегородка), то архитектурное сооружение может не выдержать и рухнуть.
Выходит, что несанкционированные действия одних жильцов, могут привести к гибели других. Поэтому, подобные ремонты помещений так волнуют соответствующие службы. Сначала, нужно получить разрешение на перепланировку, и только потом, производить серьёзные изменения согласно своим предпочтениям.
Оформление и узаконивание перепланировки в Санкт-Петербурге.
Мало кто подозревает, что, даже, самовольная установка душевой кабинки вместо ванной запрещена. Из-за незнания, многие занимаются незаконной перепланировкой и наживают себе проблем. Такие квартиры теряю ликвидность и с ними нельзя произвести следующих действий:
- продать квартиру;
- официально сдать в аренду физическим или юридическим лицам;
- оформить дарственную;
- пройти согласование перепланировки по другим направлениям (составить проект на своё газовое отопление, произвести замену газовой плиты на индукционную печь и др.);
- заложить свою недвижимость.
Что же делать, если какие либо изменения жилплощади уже произошли?
Как поступить наследникам или нерадивым жильцам, которые купили квартиру в таком состоянии? В Санкт-Петербурге эту проблему можно решить, пойдя двумя путями.
Первый, состоит в том, чтобы новый собственник сам оформлял узаконивание перепланировки или проводил процедуру через юридический отдел агентства по недвижимости. Основу процесса составляет сбор необходимых документов, в который входят:
- документ – право собственности на квартиру (например, дарственная);
- заявление, зарегистрированное в районной администрации (архитектурном отделе);
- подписанные соглашения на проведение перепланировки от всех совершеннолетних квартиросъёмщиков, которые прописаны по данному адресу;
- два экземпляра проекта перепланировки (выполняется специализированным проектным бюро);
- заключение от жилищной инспекции о осуществимости выполняемых изменений в квартире;
- разрешение от городского отдела Санкт-Петербурга по охране исторического и архитектурного наследия.
В тридцати процентах случаев, узаконить самовольную перепланировку, воспользовавшись первым вариантом не удастся. Особенно тяжело это сделать юридическим лицам: владельцам офисов, частных магазинов и других нежилых помещений, которые переделаны из квартир. Для ФЛП и ООО проблему усугубляет государственная регистрация предпринимателей, вдобавок, улаживать жилищных конфликт придётся в пожарной инспекции, а также, в санитарно-эпидемиологической службе.
Второй вариант узаконивания перепланировки проводится через суд. Решение суда не выносится до тех пор, пока предъявитель не соберёт указанные выше документы и его собственность не пройдёт экспертизу в порядке, указанном судом. Если, эксперты дадут заключение, что перепланировка угрожает жизни или материальным ценностям, то необходимо будет выплатить штраф и вернуть квартиру в исходный вид – какой она была до ремонта.
Экспертиза может быть положительной и комиссия по оценке перепланировки квартир не найдёт нарушений и выдаст заветный разрешающий акт. Тогда останется пройти БТИ для получения нового технического паспорта.
Для получения разрешения на возможность продавать квартиру, необходимо подать собранные акты и разрешения в МФЦ.
Нужно помнить, какую перепланировку вы бы не задумали, гораздо дешевле, легче и безопаснее оформить её сразу, чем бегать по судам и инстанциям после.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Почему застройщики продают квартиры через агенства?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!