Поговорим сегодня о госпошлине, которая взимается при регистрации юридически значимых действий . Например, при купле-продаже недвижимости.
По Закону за регистрацию права собственности на квартиру платит покупатель. В его интересе зарегистрировать право собственности на недвижимость на себя, значит ему и платить. Такова логика законодателя.
Но бремя уплаты госпошлины можно и разделить с продавцом.
Если вы договариваетесь заплатить госпошлину пополам (или в другой пропорции), обязательно укажите это в условиях сделки.
Подтолкнуть вторую сторону к совместному участию в расходах поможет, например, ее желание побыстрее продать квартиру.
Недавно я была свидетелем, как покупатель и продавец уже у нотариуса разругались по поводу того, кто будет платить госпошлину за удостоверение договора. Сделка вот-вот расстроится и не состоится. Пришлось развести людей по сторонам и задать отрезвляющий вопрос: «Вы готовы из-за нескольких тысяч отказаться от сделки и от квартиры?»
Эмоциональные покупатели сказали:
- Да, у нас нет денег. Всё, что было, вложили в покупку!
Продавец, взяв 5-минутный тайм-аут, ответил:
- Ок, я готов заплатить госпошлину, лишь бы уже закончить сделку.
Так случается, когда Закон прямо не называет, кто должен оплатить госпошлину.
Покупатель мотивирует свою позицию:
- Ваша квартира долевая, поэтому обязателен нотариус. На вашей стороне обязанность нотариального удостоверения, мы ни при чем.
Продавец апеллирует:
- Таков Закон, не я придумал, не по моему желанию идем к нотариусу. Я итак уступил вам в цене.
Таким образом,
Там, где Закон прямо не указывает плательщика госпошлины, сторонам придется договориться по этому поводу.
Готовьте аргументы.
Но даже если Закон называет того, кто несет бремя оплаты госпошлины, воля сторон первичнее.
Так что вы всегда можете договориться. Попытаться уж точно.
Иногда договориться выгодно обоим сторонам.
Например, при регистрации договора аренды, где одна сторона – физ.лицо, вторая – юр. лицо. И договор заключается больше в интересах юрлица. А государственная пошлина для юрлиц в РФ составляет 22 000 рублей, тогда как для физлиц она всего 2000 рублей.
Несмотря на то, что договор более необходим юрлицу, и оно находится по месту заключения договора, регистрировать его идет физлицо (и в частности я как представитель). Простая экономия.
Это выгодно и физлицу – договор не только заключен, но и сделано деловое одолжение партнеру.
В заключение СОВЕТ по избавлению себя от головной боли и затруднительных переговоров:
Если вы платите большую госпошлину, сразу включите ее в стоимость квартиры.
Удачных Вам сделок! Будьте вправе!