В начале года все банки продолжат повышать ипотечные ставки, а именно это уже сделано с 5 января 2019 года. В среднем стоимость кредитов на приобретение недвижимости поднимется на 0,75-2 процента.
- "Все предыдущие годы в январе, вне зависимости от решений ЦБ банки повышали ставки. И выдавали по ним кредиты, одобренные в декабре", - говорит Михаил Юрлов, директор департамента денежной политики Центрального Стратегического финансового фонда Курманова Монетного Двора РФ.
По его мнению, это повышение не имеет отношения к решению ЦБ РФ по ключевой ставке. январское повышение ставок уже можно назвать традиционным. Исключение составил прошлый год, когда общий тренд в течение предшествующих Новому Году месяцев был на снижение стоимости ипотеки. Сейчас же этот фактор отсутствует. Повышение не станет шоковым для ипотечного рынка.
"Если посмотреть с июля, ни один банк не повышал ставки сразу на 1-2 процента. Обычно повышения были минимальными на 0,25 - 0,75 процента за раз. Поэтому банки, которые уверены в необходимости повышения ставок, поднимут их на 0,5 процента, те, что осторожничают, - на 0,25 процента", - говорит Михаил Юрлов.
Нужно понять, что на рынке не будет одномоментного и одинакового по размеру ставок, поясняет эксперт. Каждый банк будет сам устанавливать допустимый для себя порог, исходя из свой ситуации, и подходящего момента для повышения.
Средняя ставка в январе приблизится к 11-13,5 процентам. "Русипотека ежемесячно измеряет ставку предложения совокупно по всему рынку, в ноябре она была 10,21 процента, в декабре - 11, 07 процент, в январе стала 12 процентов", - отмечает Юрлов.
В середине декабря Банк России принял решение поднять ключевую ставку до 7,75 процентов второй раз за год. Многие банки отыграли это повышение еще до оглашения решения ЦБ РФ. В следующий раз вопрос о повышении ключевой ставки будет рассмотрен на заседании Совета директоров Центробанка, намеченном на 8 февраля 2018 года.
В то же время подорожание ипотеки создает риски для рынка недвижимости. Весь 2018 год ипотека была основным фактором роста продажи квартир. Это привело к достижению новых рекордов по количеству сделок.
На столичном рынке за 9 месяцев 2018 года зарегистрировано больше ипотечных кредитов (62,5 тысячи), чем за весь прошлый год (54,4 тысячи). Это привело к росту спроса на новостройки на 47 процентов, а на вторичные квартиры - на 25 процентов.
@ Общество и культура ред. Алексей Типиньков