Заплати за своего соседа
В октябре – ноябре 2018 года, по российским СМИ прокатились слухи о том, что россиян заставят оплачивать коммунальные долги за соседей. Естественно, что такое предложение сразу было встречено в штыки. И абсолютно справедливо — «С какой это стати, я должен платить за других людей?». Ведь порой мы даже не знакомы со своими соседями.
Слухи получили кучу публикаций в прессе, а наши сограждане, которые частенько читают новости только по заголовкам, сразу же настроились на агрессивный лад.
Скажем сразу: никого платить чужие долги не заставят. Но тема действительно острая и интересная. Давайте разберемся, что называется, по фактам.
Откуда предложение?
Предложение было выдвинуто Центром Стратегических Разработок (ЦСР), которое еще называют Центром Кудрина. Организация не имеет никакого отношения к реальному правительству, она не может издавать законов и указов. Это первое.
Второе — то даже не какой-то четкий проект, а лишь предложение. Для того, чтобы привести его в жизнь, необходимо:
- Перевести предложение в статус реального проекта, сформировав все тонкости (о которых чуть ниже)
- Проверить реакцию населения на данный проект и если она будет положительной (чего не будет), заинтересовать действующих депутатов к рассмотрению
- Пакет должен быть рассмотрен в Государственной Думе и лишь затем, посредством голосования, утвержден
- И только после этого он может быть переведен в статус реальной реформы
В Правительстве про это вообще не говорят, ибо там даже не рассматривают такой возможности. Соответственно, никто, по крайней мере, на данный момент, не собирается заставлять вас оплачивать чужие долги.
Развивай свою финансовую грамотность, пройди обучение и зарабатывай стабильно 500$ в месяц
Не для всех домов
Теперь перейдем к тонкостям. Тут надо понимать, что предложение ориентировано только на кооперативное жилье, ТСЖ. Товарищество собственников отличается от традиционного коммунального хозяйства, более популярного у нас.
Так и идея общих долгов выдвигается исключительно под ТСЖ, не затрагивая обычные жилые дома с частными, отдельными квартирами. ТСЖ в нашей стране не больше 4% от общего жилищного фонда.
Практика распределения общих долгов действительно существует на Западе, особенно в так называемых кондоминиумах. Но само устройство собственности у них отличается от нашего, следовательно, юридически не подходит под текущие понятия о ТСЖ.
Учитывая эти факты, реализация предложения не может быть проведена в соответствии с текущим законодательством, регулирующим отношения в кооперативном жилье.
В конце концов, уплата коммунальных взносов и так имеет много подводных камней. И, не будет секретом, что часть отдельных долгов, под тем или иным предлогом, перераспределяется на остальных жильцов. Товарищество, ведь. Подобная система используется, например, в сетевых супермаркетах, где в цену одного товара уже внесено возмещение некогда украденных товаров.
Как это может работать?
Повторимся, что текущие законы страны в отношении долгов и жилья попросту не допускают подобных идей. Но обговорить «схему» стоит:
- Если у вашего соседа накапливается задолженность, то она перераспределяется на всех собственников жилья. Конкретных цифр распределения, а также уровня долга, предложено не было
- Если в течении полугода, проблемный жилец не выплачивает свои долги, то его квартира отсуживается и переходит в собственность самого ТСЖ
- Следовательно, после продажи квартиры, остальным честным жильцам возмещаются понесенные ими убытки, за счет продажи проблемной недвижимости
Примерно так и выглядит этот проект. И на самом деле, особо страшного здесь ничего нет. Как вы видите, убытки возмещены. В конце концов, вы можете также просто не платить возложенный на вас дополнительный долг, а просто дождаться, пока проблемная квартира уйдет с аукциона.
Законные ограничения
Вот только, согласно нашим законам, квартира, которая является единственной жилплощадью должника, не может быть изъята и продана.
По этой причине, даже если бы такой закон ввели, он противоречил бы уже имеющимся актам. Конституционный суд признал бы его недействительным. КС уже и раньше признавал тот факт, что отнимать единственное жилье у гражданина нельзя.
Поэтому, даже если бы закон об общих долгах ввели, он бы не работал без полноценной реформы всех нормативных актов относительно ТСЖ. Поэтому, переживать нет смысла. Это всего лишь очередное предложение, которое попросту не годится для наших реалий.
Делитесь своим мнением в комментариях, это помогает нам делать контент лучше!
Подписывайтесь на наш канал
Новости и аналитика Читать еще