В нашей стране, где рубль - это просто календарик, не имеющий цены, люди озадачены проблемой накопления и сохранения капитала. Вот вкалывает человек, заработал за несколько лет определенную сумму. Ну и куда ее вложить?
В бизнес - не у всякого хватает ума , фантазии и смелости. В банк- вариант конечно, но под те проценты, что платит банк - это убыточно. Инфляция больше, деньги обесцениваются быстрее, чем капают проценты.
Остается самый надежный способ - это вложить деньги в недвижимость. Ну вот вложили, что дальше? Жилье свое есть, не будешь же жить на две квартиры))) Да и коммуналку платить за 2 квартиры одновременно - тоже сомнительный вариант. Ведь даже если и не живешь в квартире, даже если счетчики стоят в ней - то все-равно тебе накрутят там прилично на общедомовые нужды, освещение подъездов, пользование лифтами, капитальный ремонт, которого не видят люди десятилетиями, но платят исправно каждый месяц. Короче, набежит в итоге приличная сумма.
Вот и задумываются люди о сдаче своего запасного второго "аэродрома". Дают объявления о сдаче квартиры и ждут все адекватных порядочных съемщиков. Некоторые дожидаются, некоторым везет меньше, и они потом рвут волосы на голове после пожаров, наводнений и прочих бедствий по вине жильцов квартиры.
Расскажу вам о своем опыте, об опыте моего знакомого Мити. Ну и выводы, которые я сделал из всего этого.
Так же, как описал выше, мне удалось с супругой подкопить деньжат и купить однушку в новостройке. В Курске есть такой район Дериглазова - это район на отшибе, окруженный городской свалкой, дурдомом и тюрьмой. Но несмотря на это, почему-то среди курян считается классным и престижным. Ну я же курянин))) А значит, где я буду квартиру покупать? Правильно, именно в этом чудесном районе. К тому же, тогда была акция, и квартиру я взял всего за 1,1 млн руб, с какими-то там сущими копейками.
Купил квартиру, все прекрасно. Через 3 недели получил ключи. Ну вот мои 37 квадратных метров на 12-том этаже с прекрасным видом на соседнюю стройку. Надо сдавать.
Дали объявление на Авито.
Квартира без мебели, на окраине города, инфраструктуры никакой. На тот момент, как и сейчас впрочем, цена проживания в такой хатенке была 5000 рублей в месяц.
Ну такую цену и поставили. Начали звонить люди. Много кавказцев звонили, мы не расисты, но сдавать решили только русским. Ну проще нам так морально. Да и как-то больно нагло они себя вели, общались по телефону с вызовом. Короче, не сошлись ни с кем.
Позвонила какая-то престарелая теточка, по крайней мере по телефону так показалось. Спросили, кто будет жить. Рассмеялась как-то странно в трубку, говорит , что я буду жить и сынок мой со мной. Короче, по общению стало понятно, что мадам бальзаковского возраста ищет себе квартиру для развлечений с молодым любовников. Улицу красных фонарей не планировали на новой квартире устраивать, так что вежливо отказали.
Потом позвонила молодая девушка, сказала , что у нее муж и маленький ребенок. Что жить планируют сами, на длительное время. Вроде все нормально, договорились о встрече.
Пришли для "смотрин". Стоит молоденькая симпатичная ухоженная девушка, вроде все нормально. Поднялись в квартиру, все посмотрели. Начинаем договариваться о сделке, составить договор.
И тут девушка начинает вести себя как-то странновато.
Говорим, часто вас беспокоить не будем, раз в месяц будем приходить проверять квартиру. Заранее будем уведомлять о своем приходе, чтобы не застать врасплох. Словом, все по человечески, без всяких подвохов. А девушка глаза начинает пучить, мол как это так вы будете приходить))) А для чего вам это надо, с какой целью будете нас беспокоить.
Мы объясняем девушке, что вы снимаете квартиру, а не покупаете ее. Нам надо контролировать, что в ней происходит, все ли в порядке, не организовали ли вы тут какой притон или не сдаете посуточно ее по субаренде. Всякое бывает. В любом случае, любой нормальный человек хочет проверять свою квартиру и понимать , что с ней в порядке. Если вы не такой, ну напишите тогда свои соображения по этому поводу в комментариях под этой статьей.
В итоге, после долгих сложных переговоров, пришли к согласию. Вообще, изначально надо в таких случаях говорить, что извините, вы нам не подходите - до свидания. Но, я не смог так сказать, боялся обидеть девушку, так воспитан. Часто неумение сказать вовремя человеку НЕТ доставляет неприятности в жизни.
В итоге, они заехали туда, мы взяли с них плату за первый и последний месяц, в качестве залога. И они там стали жить поживать.
Приезжали мы к ним реально один раз в месяц. Вроде все ничего, живет молодая семья, все нормально. Но как-то вела себя эта девушка поначалу крайне странно. Видна была в ней какая-то нескрываемая грубость. Например, звонишь ей, здороваешься, что-то спрашиваешь. Ответы сухие, скупые, не скажет "здравствуйте" никогда. Один раз вообще пришли за оплатой, зашли в дом, взяли деньги . Выходим из квартиры, а за нами она как хлопнет дверью, да так, что мне страшно стало , что коробка дешевой китайской двери вывалится в коридор. Уж не знаю случайно ли она, может сквозняк конечно...но вот чутье подсказывает, что это было демонстративно.
В итоге через некоторое время это напрягло нас с женой, супруга (а в основном с ней по телефону общалась моя жена) ей как-то сказала напрямую. Мол, Оля (назовем ее так) , а почему ты так себя ведешь, не здороваешься, отвечаешь грубо с дерзостью и в таком духе. Олю сразу как-будто подменили. Сразу какие-то улыбки, смешки, да нет...что вы-что вы, я такая вся девственница девятиклассница.
Короче, после разговора с женой , Оля круто изменила свое поведение. Не знаю почему, но маска на лице уже была другая. Но мы то знаем, что это была всего лишь маска. Истинное лицо мы уже посмотрели. Но да ладно, живет, квартиру не портит, деньги платит.
Про оплату не хочу ничего сказать плохого, платили вовремя. Переводили на карточку банковскую, так что мы в последствии туда вообще бывало не ездили по 2-3 месяца, иногда и больше.
Как-то позвонила, говорит, а можно мы полочки прибьем к стене. Ну мы почему-то представили, в ванной что-то прибить, на кухне гарнитур. Ну словом, вроде вполне нормальные вещи и дали свое согласие. По неопытности не уточнив, что за полочки, где они будут и , главное, сколько их будет.
Потом прошло еще время, мы решили продать квартиру, так как денег она не приносит, и нам попался хороший частный дом, о котором так долго мечтали. Квартиранты наши выехали, рассчитались. Вроде квартира целая, все нормально.
Но потом начали смотреть более детально.
В ванной комнате стены были окрашены краской, за год краска стерлась , облупилась.
Обои в основном целые, но кое-где порваны. И все в дырках, то есть когда нас просили разрешения сделать полочки, то не уточнили, что полочки будут по всей квартире. Во всех комнатах. Везде были следы от полок. Все стены на дырках. По сути обои надо переклеивать в комнатах.
На пластиковых окнах они повесили жалюзи, саморезами их прикрутили. После того, как жалюзи сняли, остались дырки. И это, несмотря на то, что висели карнизы и шторы в квартире.
Словом, я подсчитал примерно, выручил за квартиру на сдаче 70 тысяч рублей за период , пока они там жили. А чтобы привести в порядок квартиру, вот прямо вернуть ей первозданный вид, надо те же деньги и вложить на ее восстановление. Ну и где смысл этой сделки?
У меня еще знакомый есть Митя, сдает сразу несколько квартир. Так вот тоже регулярно жалуется, что портят имущество, съезжают и не платят за коммуналку, постоянно ноют, чтобы понизил стоимость аренды. Хотя в Курске и так снимать жилье стоит копейки. Словом, не сильно доволен этим. Но в его случае, выходит несколько десятков тысяч рублей за несколько квартир, и это то, что его кормит.
Я же для себя решил, что сдавал квартиру в первый и последний раз в своей жизни.
В Курске это не имеет никакого ни морального, ни материального смысла. Рассмотрел бы сдачу коммерческой недвижимости, но это уже совсем другие деньги и другая тема для другой статьи.
Подписывайтесь на мой канал. Дальше будет только интереснее.
Так же обратите внимание на другие статьи на моем канале:
Купить готовый дом или начать стройку?
Частный дом или квартира? Расставляю всё по полочкам!
Как выбрать частный дом, чтобы он не развалился
Как правильно выбрать готовый дом. Коммуникации.
Как правильно выбрать готовый дом. Место и инфраструктура.