Наличие крова является одной из базовых жизненных потребностей человека, что доказано еще известной теорией Абрахама Маслоу. Однако приобрести жильё за счет собственных средств зачастую многим семьям не представляется возможным из-за его большой стоимости. На помощь приходит ипотечное кредитование. На первый взгляд это кажется идеальным решением, если существует стойкая возможность своевременного внесения необходимых платежей. Но при оформлении ипотечного займа не все так просто, как кажется, существуют определенные подводные камни.
Понятие ипотечного договора.
При внимательном прочтении условий ипотечного договора становится понятным, что он представляет собой документ, состоящий из двух дополняющих друг друга соглашений: кредитного и о предоставлении залога. Оба имеют одинаковую юридическую силу и регистрируются в порядке, установленном законом. Основные статьи кредитного соглашения представляют собой информацию о сроках кредитования и о предоставляемой сумме в заём, а также об установленной процентной ставке за его использование и графике погашения платежей.
Обязательства кредитора и заёмщика.
Для кредитора всё просто: он предоставляет заёмщику в пользование собственные средства. Обязательства же заёмщика представляют собой не только указание о необходимости своевременного внесения им платежей в соответствии с установленным графиком, но и перечень налагаемых на него ограничений. На эти пункты договора стоит обратить особое внимание, так как при малейшем неисполнении указанных ограничений кредитор может наложить штрафные санкции или даже досрочно расторгнуть договор по своей инициативе. Среди таких ограничений могут быть: запреты на регистрацию по месту жительства и месту пребывания, сдачу заложенного жилья в аренду, осуществление ремонта. Это может быть выражено в однозначном запрете или в указании на обязательность предварительного согласования с кредитором об осуществлении указанных действий.
Права кредитора и заёмщика
Здесь уже всё просто для заёмщика, описание его прав займёт совсем немного места. Зато описание прав кредитора подобрано очень тщательно. Кредитор может оставить себе право на предъявление требований о досрочном погашении долга (расторжении кредитного соглашения) при наступлении ряда обстоятельств, в том числе и при нарушении заёмщиком установленных договором ограничений. Также кредитор может предусмотреть в договоре наличие у него права на изъятие залога без судебного разбирательства, несмотря на то, что в законодательстве установлено взыскание долгов и изъятие залога только по решению суда. То есть, при наличии просрочки оплаты очередного платежа, банк сможет, не обращаясь, в суд обратиться сразу к судебным приставам. И ещё одним правом, которым банк может наделить себя – изменение в одностороннем порядке сроков кредитования, установленной процентной ставки или графика погашения займа путём направления заёмщику уведомления о принятых изменениях и предложении принять указанные изменения или произвести досрочное погашение долга.
Первоисточник на https://creditno.ru