В покупке квартиры есть несколько сложностей:
- где взять первоначальный взнос, это примерно 20% от необходимой суммы на покупку;
- где взять деньги на ремонт, это примерно 40% от стоимости;
- надо покупать в ликвидном доме, нормальном районе, а не на отшибе в хрущевке.
При аренде квартиры этих моментов нет, но:
- часто арендодатели просят доп. взнос на страховой случай или еще чего в размере 100% от месячной суммы;
- часто отсутствуют какая-то мебель или бытовые приборы, покупка их осуществляется за свой счет, но в дальнейшем вычитается из ежемесячной оплаты.
А теперь попробую сравнить оба варианта на своем опыте:
- ежемесячный ипотечный взнос за квартиру такой же, или даже меньше чем арендная плата за жилье. Это справедливо, если сравнивать жилье примерно одного класса, качества дома.
- вода и свет оплачиваются теми, кто живет в квартире в обоих случаях. Остальные оплаты производятся владельцем. По мне так суммы не значительные и это примерно равно разнице между ипотекой и арендой.
- налог на жилье в целом очень крохотный. В случае своего жилья его надо платить каждый год, если нет льгот.
- если правильно взяли ипотеку, то сумма платежа не изменится с учетом обесценивания рубля. Если я должен платить 20 тыс. руб. сейчас, то я должен буду платить 20 тыс. руб. и через 5 лет. В случае аренды если я плачу сейчас 20 тыс. руб. в месяц, то через 5 лет я уже буду платить, к примеру, 25 тыс. руб. в месяц при обесценивания рубля. И это очень огромный минус.
- в своем жилье надо делать ремонт за свой счет. В арендуемом нет. Когда ты делаешь ремонт в своем жилье, это влияет на его стоимость. Жилье дорожает. Техника, мебель сюда не совсем относится, так как ты ее покупаешь для себя и можешь ей пользоваться сколько угодно и потом продать. В целом конечно ремонт это минус средствам владельца. В арендуемом жилье с ремонтом почти всегда плохо. Арендодатель никогда не согласится на нормальный ремонт за его счет, максимум смеситель поменять или что по мелочи в разумную сумму. Потому что хозяину это не выгодно. Часто приходится жить в жилье, где тебе не комфортно, давит на тебя обстановка и так далее. Как правило нельзя курить, содержать животных. Ты ущемлен в жизненных потребностях. Это очень большой минус для арендуемого жилья. Сравнить этот минус с денежным эквивалентом нельзя.
- цена на квартиру меняется вместе с рынком. Если приобрели жилье в ликвидном доме (это не так сложно, как кажется), то цена на него будет расти, а бывает и значительно. Можно через определенное время продать и остаться в плюсе, даже с учетом ипотеки. Купить на эту сумму новую квартиру. Если вы заработаете на продаже квартиры, то должны заплатить налог. С налогом много нюансов и поэтому лучше почитать информацию в какой-нибудь статье на эту тему. При взносе денег за аренду, деньги улетают от вас в никуда.
- при покупке своего жилья вы начинаете разбираться в вопросах, как связанных с приобретением жилья, так и с владением. Это полезные знания, но в то же время на них нужно тратить время и нервы. В арендуемом жилье особо парится не надо ни по каким вопросам, все вопросы должен решить арендодатель.
- при покупке жилья есть риски как попасться на недоброкачественного застройщика, так и мошенников. Цена риска в большинстве случаев равна цене суммы квартиры с процентами за ипотеку. При аренде жилья риск попасться на мошенника такой же, но цена равна месячной аренде плюс взнос. Я советую обращаться к хорошим специалистам как при покупке жилья, так и при аренде. Хороших специалистов не так просто найти и цена их услуг соответствующая. Помимо этого нужно самому изучить всю информацию, не поленится и потратить время. Если уже не в первый раз арендуете или покупаете жилье, то можно все делать и своими силами, но нужно быть подкованным. Все договоры, бумажки нужно читать и задавать вопросы специалистам в этой сфере. Переплатить в этом вопросе стоит однозначно. Сумма услуг для покупки и аренды разная. Покупка дороже.
Я не так давно купил квартиру в ипотеку в строящимся доме у надежного застройщика своего города. Приведу примерные цифры. Ипотека на 15 лет. Квартира стоила 65 тыс. руб. за кв.м. Дом уже был построен, но сдавался через год. Первоначальный взнос 20% от этой суммы. Ежемесячный платеж составил 18 тыс. руб. После ремонта цена стала 85 тыс. руб. за кв.м. Это цена, которую я заплатил. Цена жилья выросла. Цена аналогичных квартир по площади и ремонту в этом доме после сдачи стала 110 тыс. руб. за кв.м. Уже через год разница рыночной цены жилья, и той цены, которую я заплатил почти перекрывала переплату за ипотеку. Но так как я могу платить не 18 тыс. руб., а 30 тыс. руб., то я закрою ипотеку примерно за 7 лет и переплата будет еще меньше. Я не могу с уверенностью сказать, что остался я в каком-то плюсе или выгоде, для меня это не так важно, так как я покупал жилье, чтобы жить, а не продавать и зарабатывать. Да, и еще, аренда такой квартиры на тот момент стоила 25 тыс. руб. в месяц, против ипотечного платежа в 18 тыс. руб.
Подводя итоги. Если вы арендуете жилье и у вас есть сумма на первоначальный взнос, и на дальнейший ремонт, то покупка жилья это наиболее выгодный, чем аренда, вариант. Если нет такой суммы, то ищите способы заработать. Свое жилье, если в коротком периоде времени рассматривать, выходит значительно дороже, чем аренда жилья. Если рассматривать уже в длительном периоде, то значительно выгоднее.
Не бойтесь ипотеки. Сейчас вполне человеческие условия. Ищите наиболее подходящий вариант. То, что сейчас кажется большой денежной суммой, через пять и более лет не будет уже казаться таковой.