В июле прошедшего года были приняты поправки к федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Теперь денежные средства будущих новоселов будут храниться на специальных эскроу счетах до сдачи дома и регистрации права собственности. Эти меры приняты в защиту дольщиков от ненадежных застройщиков, которые впредь не смогут воспользоваться деньгами для завершения строительства других своих объектов. Банки будут отслеживать движение средств на счетах, а их, в свою очередь, будет контролировать Центробанк.
Как это работает:
1. Покупатель и застройщик заключают и регистрируют ДДУ
2. Покупатель и застройщик подписывают договор об открытии счета эскроу в банке
3. Покупатель переводит средства в банк на счет эскроу, где они будут находиться до сдачи дома
4. Банк уведомляет застройщика о поступлении средств на счет
5. После ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет об этом покупателя и банк
6. Банк переводит средства застройщику со счета эскроу
Все застройщики, получившие разрешение на строительство с июля 2019 года, будут обязаны работать со счетами эскроу.