Тульское правительство наметило новые рубежи жилищного строительства.
Правительство области в очередной раз обновило госпрограмму “Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Тульской области”, которая теперь рассчитана до 2025 года в соответствии с новым путинским прорывом, расписанном в новом майском указе президента.
Главный рубеж, который обязуется взять правительство Тульской области и, в частности, региональный минстрой, – увеличение объема строительства и ввода жилья до 1055 тысяч кв. метров к 2024 году.
Насколько достижим этот показатель? Для того чтобы ответить на вопрос, для начала надо обратиться к цифрам прошлых лет.
Итак, начиная с 2012 года в Тульской области было построено всего 3,5 млн кв. метров жилья. За предыдущие шесть лет в среднем получается 583,3 тысячи кв. метров в год.
Но если рассматривать по годам, то показатели ввода жилья колебались. Резкий скачок жилищного строительства Тульская область пережила в 2013 году, то есть в разгар ипотечного бума и в период выделения бюджетных ресурсов на ликвидацию ветхого и аварийного жилья. По итогам 2015 года область рапортовала о рекорде ввода жилья – 770 тысяч кв. метров (больше половины объемов жилья, то есть 433,6 тысячи кв. метров, оплачены населением либо за наличные, либо за счет ипотеки). Поэтому уже в следующем году наблюдался резкий спад активности. Одна из главных причин – усугубление кризиса в экономике, который, кстати, совпал с крымскими событиями.
Тем временем федеральная власть отказывается от дальнейшего финансирования программы по ликвидации ветхого и аварийного жилья, но губернатор Алексей Дюмин обещает ее продолжить. Однако бюджетных возможностей для этого у области несоизмеримо меньше, потому что почти 80% всех средств, заработанных регионом, идет на социальные нужды. На развитие денег не остается.
Тем не менее в программе социально-экономического развития Тульской области до 2021 года поставлена задача увеличения годового объема ввода жилья до 850 тысяч кв. метров.
За счет чего же областные власти собираются ставить рекорд строительства жилья? Ответа на этот вопрос, увы, в новой редакции программы, которая подписана председателем правительства Валерием Шериным, не дается.
Но чиновники из министерства строительства и ЖКХ, что называется, заранее подстелили соломки. Вот цитата из документа:
“По данным статистики темп роста цен на жилье превышает темп роста реальных располагаемых доходов населения.
Следует отметить, что в последние годы произошли глобальные изменения в законодательстве в сфере строительства, особенно в части повышения требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, начато реформирование отрасли в части унификации и информатизации.
Также общие кризисные явления в экономике, удорожание кредитных ресурсов, ужесточение банками требований по рискам при выдаче кредитов приводят к недостатку оборотных средств у заказчиков-застройщиков”.
Ниже мы читаем о сплошном позитиве: “В Тульской области возрастает значение ипотеки как инструмента улучшения жилищных условий граждан. По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в Тульской области в 2016 году 28,4 процента сделок с жилой недвижимостью совершалось с использованием ипотеки, в 2017 году – 29,1 процента, за 5 месяцев 2018 года – 35,8 процента”.
На фоне высокой степени риска в виде ”ухудшения экономической ситуации, снижения поступлений доходов в бюджет Тульской области и местные бюджеты и, как следствие, сокращения финансирования программы и снижения объемов финансирования за счет средств из внебюджетных источников”, о котором написано в программе, уверенно говорить о строительстве более одного миллиона квадратных метров жилья в год к концу очередного президентского срока Владимира Путина нельзя. Но к тому времени спросить за эти цифры, по-видимому, будет уже не с кого – ни Валерия Шерина, ни Элеоноры Шевченко в правительстве области, скорее всего, не будет.
Вот уж когда уместно вспомнить известную истину: “Хочешь насмешить Бога, расскажи ему о своих планах”.