Пытаясь найти квартиру для аренды, многие нарываются на мошенников. К сожалению, в этой сфере их очень много, потому что схемы обмана просты и вечны. Для преступников это легкие деньги, а для несостоявшихся арендаторов – финансовые и временные потери и моральный ущерб. Что же делать, на что обращать внимание при съеме квартиры, как обезопасить себя? На эти вопросы ответил Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».
Кто и зачем размещает фальшивые объявления в интернете? Как их можно отличить от реальных предложений?
Фальшивые объявления – легкий способ заработка для мошенников. Они публикуют объявления о сдаче квартиры с шикарным ремонтом и ценой на 20% ниже рыночной и ставят комиссию 100%. Люди видят подобные объявления и в телефонном разговоре принимают решение, переводят деньги на электронный счет. В итоге остаются без денег и без квартиры.
Отличить подобные объявления просто. Во-первых, они имеют хорошие фотографии, взятые в основном из интернета с сайтов дизайна квартир. Квартира предлагается, как правило, с отличным ремонтом и со ставкой минимум на 20% ниже рынка, а иногда и еще ниже.
Вас просят незамедлительно перевести сумму за аренду на электронный счет. Все это говорит о том, что вы столкнулись с мошенниками.
Какие нечестные или мошеннические способы используют сегодня посредники при аренде?
Рынок аренды – заманчивое поле для мошенников. Жертвой всегда считается потенциальный квартиросъемщик, но под угрозу попадают и агенты. Здесь необходимо понимать, кто посредник. Если мы говорим о риэлторах, то здесь нет мошеннических схем. Это могут быть профессиональные уловки, например, не сказать собственнику, что у клиентов есть животные, или не сказать, что в доме полным ходом идут ремонты.
Также можно в объявлении о сдаче квартиры не указать, что необходимо оплачивать квартплату,
а на месте, когда людям квартира понравится, сказать, что сверх арендной ставки и коммуналки им надо платить и квартплату. А ведь в Москве за двухкомнатную квартиру сумма квартплаты может быть около 5 тыс. рублей в месяц.
Один из самых распространенных способов мошенничества — это пересдача квартиры третьим лицам (сразу множеству). Аферисты делают поддельное свидетельство о собственности, стоимость аренды занижают, придумывают историю о срочном переезде и необходимости быстрой сдачи квартиры и т. п.
Далее сдают квартиру 5−10 людям в течение последующих дней. Естественно, берут деньги за два месяца, выдают ключи и исчезают.
К варианту обмана, когда страдает собственник, можно отнести посуточную сдачу жилья. Если квартира находится в центре (чаще всего), мошенники открывают там бордель или покерный клуб. Это может принести проблемы собственнику жилья.
Какие меры предосторожности нужно предпринимать?
Одно из главных сообщений, которое мы пытаемся донести до арендаторов и арендодателей — для решения своих жилищных проблем необходимо обращаться в проверенные и хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Профессиональный агент не подпишет договор, пока полностью не удостоверится в надежности сделки.
Люди думают, что, сэкономив на риэлторских услугах и ознакомившись с информацией в интернете, можно все сделать самостоятельно.
К сожалению, это не так. Вы же зубы себе сами не вырываете? Хотя это тоже вроде бы просто сделать.
Арендатору обезопасить же себя от мошенников, которые сдают квартиру сразу нескольким людям, сложно. Здесь ему необходимо быть бдительным и не бежать на демпинговые варианты сломя голову.
Профессиональных мошенников распознать очень сложно.
В погоне за дешевой квартирой, не обращаясь к услугам профессионалов, легко попасться на их удочку. И тут денежных потерь не избежать.
На что нужно обращать внимание арендатору при просмотре квартиры?
Арендатору необходимо тщательно осмотреть квартиру на предмет различного рода повреждений стен, пола или мебели. Далее внести информацию в акт приема-передачи квартиры. Посмотреть, как работает сантехника, проверить работу всей техники, описать все имущество, которое находится в квартире.
Также следует обратить внимание на присутствие ловушек для тараканов и наличие других насекомых. При съеме квартиры в новостройке нужно прийти днем и послушать, насколько шумно из-за ремонтов.
Уточнить, кто проживает по соседству, нет ли сомнительных личностей, у которых вечные праздники.
Не забыть посмотреть потеки на потолке. При наличии неоднократных потеков вероятно, что наверху проживает несколько собак, антисоциальные лица или пожилые люди, которые забывают закрывать воду.
Какие документы требовать у арендодателя?
Если квартира в собственности, необходимо посмотреть выписку из ЕГРН, заменяющую сейчас свидетельство о собственности . Обратить внимание на количество собственников, так как нужно согласие всех. В случае если квартира в социальном найме, то посмотреть договор социального найма. Прочитать в нем, могут ли указанные люди сдавать квартиру в аренду.
Посмотреть выписку из домовой книги, сколько человек прописано в квартире, и взять письменное согласие всех на сдачу квартиры.