Доброе утро, уважаемые клиенты и подписчики нашей группы!
Предлагаем вам почитать нашу очередную статью про смету. Это очень важная тема, но казалось бы что тут такого в этом документе из двух листов с указанием работ.
Нет. Смысл есть, и он огромен по значению. Объясню почему:
1. Когда вы договаривайтесь о замере со специалистом - и после встречи должна составляться смета.
2. Смета должна быть понятна для заказчика - ЭТО САМОЕ ГЛАВНОЕ. Если её заказчик не понимает, возникнут проблемы в ходе работ в квартире.
3. Смета должна включать себя все работы, о которых шла речь на замере. А это значит лишние работы в смете не должны включаться.
4. И немаловажный аргумент - заказчик и прораб будут общаться, опираясь на эту смету. А это примерно от 1,5 до 4,5 месяцев, в зависимости какая по площади квартира нас ожидает.
5. Она будет корректироваться в любом случае в ходе работ в квартире, потому что чаще всего заказчики хотят добавить какую новую опцию в квартире, речь о которой не шла с самого начала работ. И это 80% случаев такое случается. В принципе это нормально, потому что не всегда все идеи в голову приходят перед самым первым замером.
Еще один момент, я слегка затронул поверхностно в 5 пункте о корректировке сметы в течение всего ремонта. Я и мои коллеги хотим избавить от строительного рынка мнение о том что мы или другие коллеги из других СК завышаем в ходе работ общую итоговую стоимость работ.
Будет 2 примера, важно уловить общую суть между ними.
Допустим у нас смета с вами на 300 000 руб, где включено ВСЕ. И вдруг во время ремонта захотели вместо обои на стенах покраску. А из 300 000 руб - 80 000 руб за 3 этап работ до поклейки обоев:
- Штукатурка
- Шпаклевка
- Обои
Я нарочно пропустил и другие этапы, но финансово сильно не играют. А теперь вы захотели покраску стены вместо обоев.
Мы пересчитываем смету. Мы из 300 000 руб вычитываем 80 000 = 220 000. И добавляем работы связанные с покраской стены:
- Штукатурка
- Шпаклевка
- Стеклохолст
- Шпаклевка финишная
- Покраска
Добавились еще две работы, за которые тоже мы имеем право просить денег. И поэтому попросим не 80 000, а 120 000 руб, к примеру. И общая сумма составляет = 340 000 руб
Вы поняли? Мы всего лишь добавили еще две работы за которые обычная компания просит денег.
А вот другое дело, когда со строительной компанией договорились на 300 000 руб, а работы и ваши пожелания остались в прежнем виде, и тут просят у вас 350 000 руб. Я конечно такое не встречал на практике у других СК. Но тогда и не было бы, наверное, такое мнение о строительном рынке, с чем мы постоянно сталкиваемся.
Это совсем неправильно! Грамотный подход нужен для этого!
Наша смета прошла многие годы и видоизменялась. Для себя и для заказчика создали смету понятную всем.
И для сравнение мы взяли чужую смету и вы можете для себя понять: какая из них более читабельна! Наша с розовыми линиями
Всем хороших выходных!