Покупка квартиры – это довольно серьезная сделка, при совершении которой даже незначительная неосмотрительность может привести к негативным последствиям.
Поэтому, прежде чем принять решение, необходимо детально изучить историю квартиры. Существуют обстоятельства, которые дадут понять, что покупка может быть опасна.
Мы рассмотрим ситуации, при которых стоит отказаться от покупки квартиры.
1. Квартира недавно была приватизирована.
Если квартиру приватизировали недавно, имеется риск, что кому-то не выделили долю. Попросите продавца предъявить архивную справку о количестве проживающих на момент приватизации лиц.
Если в справке имеются лица, которых нет в числе собственников, обязательно задайте вопрос о причине такого несоответствия. Если окажется, что прямо перед приватизацией кого-то выселили, или был отказ от участия в приватизации, от сделки лучше отказаться.
Существует вероятность, что после покупки вы получите иск от постоянного жильца, отказавшегося от приватизации, или от незаконно выселенного.
2. Квартира продаётся очень дёшево
Явно заниженная цена может говорить о том, что квартира, возможно, используется в цепочке мошеннических сделок. Если злоумышленники получили квартиру противозаконным способом, они будут стараться продать ее как можно быстрее, сразу нескольким покупателям.
В обзоре практики Верховного Суда указано, что покупатель не может быть признан добросовестным, если в документах было отражено, что недвижимость за один год многократно приобреталась и продавалась по заниженной цене. А у недобросовестного покупателя квартира может быть изъята обманутым собственником.
3. В квартире прописан ребенок
Перед приобретением квартиры требуется ознакомиться с выпиской из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные в интересующей вас квартире.
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, есть повод задуматься: не пытается ли продавец при помощи данной сделки выселить с жилплощади ребенка с бывшей супругой?
Опасность заключается в том, что суды защищают интересы несовершеннолетних, выселенных таким образом. Сделка может быть признана незаконной.
Следует спросить у продавца, состоит ли он в данный момент в браке с матерью ребенка, и есть ли между ними имущественные споры.
4. Квартира, приобретенная на средства материнского капитала
Основным условием получения денежных средств материнского капитала на приобретение квартиры является оформление жилого помещения на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Существует два негативных варианта для покупателя такой квартиры:
Квартира оформлена на всех членов семьи.
В данном случае сделка может быть совершена только с разрешения органов опеки. Но даже в случае получения разрешения нет никаких гарантий, что опека не оспорит сделку впоследствии, если продавцом не будут выполнены условия, на которых давалось разрешение.
Квартира не оформлена на детей.
Продавец нарушил закон, ему грозит иск со стороны органов опеки. Покупая такую квартиру, вы рискуете стать участником судебных разбирательств.
5. Квартира получена в дар или перешла по наследству
Покупая квартиру, полученную продавцом в дар или по наследству, вы рискуете в будущем возможными судебными разбирательствами с лицами, считающими, что у них есть право претендовать на данную квартиру.
Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, исковая давность по оспоримым сделкам составляет один год. Рекомендуется приобретать полученную в дар или наследство квартиру только по прошествии этого срока. Это значительно снизит вероятность, что сделка будет оспорена.
При совершении сделок с недвижимостью не стоит торопиться. Необходимо все основательно взвесить и внимательно изучить документы.