Руководство для Арендодателей и Арендаторов. При заключении договора аренды квартиры в дураках может оказаться любая из сторон, если договор составлен на скорую руку.
Что должен предусмотреть в договоре Арендодатель:
1. Кто будет проживать. Указать в договоре не только полные паспортные данные Арендатора, но и перечень лиц, которые будут с ним проживать. Если, конечно, вы не хотите увидеть как-нибудь в своей квартире цыганский табор.
2. Срок аренды. Нужно помнить, что договоры аренды заключенные свыше чем на 11 месяцев подлежат обязательной регистрации в Росреестре, если вам это не нужно, указываете в договоре срок 11 месяцев. Можете добавить, что возможна автоматическая пролонгация договора.
3. Срок оплаты и залог. Укажите не только точные сроки оплаты, но и способ, не забудь прописать, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги. Если в квартире много дорогих вещей, залог будет отличной гарантией, что ваше имущество не пропадет.
Лучше получать оплату наличными либо через негосударственные банки. Иначе ваш счет из-за систематического получения одинакового неподтвержденного дохода могут заблокировать.
4. Акт приема-передачи. В акте приема-передачи квартиры не поленитесь описать всю имеющуюся технику и дорогую мебель, а лучше приложить к договору распечатанные на бумаги А4 фотографии.
5. Ответственность. Обязательно укажите в договоре, что в случае нарушения Арендатором условий договора, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, удержав сумму залога в полном объеме.
6. Уведомление о расторжении. Обязательно установите срок, за который вам Арендатор должен сообщить о том, что он съезжает с квартиры.
7. Важные моменты. Пропишите в договоре, что для вас имеет принципиальное значение. Например, если не хотите, чтобы в квартире проживали животные. Или о том, что любой текущий ремонт в квартире должен производится только с вашего согласия.
Что должен предусмотреть в договоре Арендатор:
1. У кого арендуется квартира. Не забудьте указать в договоре не только полные паспортные данные Арендодателя, но и проверить оригинал свидетельства о праве собственности или заверенную выписку из ЕГРН. Для сдачи квартиры в аренду нужно согласие всех собственников.
2. Возможность съехать. Обязательно укажите, что имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об это Арендодателя, например, за 2 недели. Уведомление должно быть в письменном виде. Убедитесь, что в таком случае, если была залоговая сумма, то она вам будет возвращена. Помимо это, Арендодатель также должен вас уведомить о расторжении заранее.
3. Оплата. Если оплату производите на карту Арендодателю, то обязательно убедитесь, что карта действительно принадлежит ему. Если передаете деньги наличкой, то берите расписку в получении денег. Можно, например, использовать вот такое приложение к договору, чтобы не тратить время на полноценную расписку.
4. Акт приема-передачи. Вы так же как и Арендодатель заинтересованы в том, чтобы в акте все было подробно описано: какая техника, мебель в каком состоянии, чтобы лишних вопросов не возникало при расторжении договора. И не забудьте в акте указать показания счетчиков!
5. Ремонт. Обязательно пропишите, что в случае поломки техники, если она произошла не по вашей вине, то ремонт обязан произвести Арендодатель. Тоже касается инженерных коммуникаций, мебели и других предметов.
Как мы видим, правильно составленный договор нужен обеим сторонам. Не пренебрегайте им.