Не все собственники нежилых площадей и арендаторы смогли договориться по аренде.
Понять можно. Для кого-то аренда – единственный бизнес 😬, а у кого-то последние деньги отданы за аренду помещения и им невозможно было пользоваться 2 месяца. 😔 А кто-то пользовался, но только все клиенты на самоизоляции.
О ЧЕМ МОЖНО ДОГОВОРИТЬСЯ?
Закон № 98-ФЗ предложил «арендные каникулы». Верховный Суд дал разъяснения. Готовятся очередные изменения, но ГК РФ никто менять не будет. 🙏
Арендные каникулы:
1️. Отсрочка арендной платы до 1 октября 2020 г. для наиболее пострадавших отраслей.
2️. Уменьшение арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества для всех отраслей.
3️. Изменение арендной платы в любое время в 2020 г. ‼️
КАК ПРОСИТЬ?
🔹Арендатор просит об отсрочке – арендодатель обязан ее предоставить. Заключается допсоглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Условия и сроки отсрочки установлены Правительством РФ (ПП № 439). Для отсрочки не надо подтверждать, что арендатор не может пользоваться имуществом по назначению.
🔹Арендатор вправе просить уменьшения платы – арендодатель может (но не обязан!) ее уменьшить. Если спор окажется в суде, плату уменьшат. Достаточно установить, что арендатор не мог пользоваться помещением из-за введения режима ПГ или ЧС.
ВНИМАНИЕ‼️
* Эпидемия коронавируса и режим ПГ автоматически арендные платежи не прекращают. С арендодателем надо договориться.
‼️* В Гос. Думу внесен проект о праве арендатора на отказ в одностороннем порядке от договора аренды без выплаты убытков, компенсаций.