Законодатель определил исчерпывающий список причин для вынесения решения об отказе признать жилым дом, который значится садовым (или садовым – жилой).
В каких же случаях будет выдан отказ?
Ряд оснований является общим, это:
· Не приложено само заявление о перемене статуса дома, оформленное должным образом.
· Переоформляемый дом по праву собственности, зарегистрированному в ЕГРН, принадлежит не заявителю, а другому лицу.
· Дом обременен правами иных лиц и при этом заявитель не представил от них нотариальное согласие на такое переоформление.
· Отсутствует документ, устанавливающий право заявителя на дом (данное основание применимо в том случае, если в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах).
· Размещение «жилого дома» или «садового дома» не предусмотрено среди возможных видов использования на данном участке по закону.
Кроме того, дополнительно можно выделить основание для отказа признать жилым садовый дом:
· Отсутствует экспертное заключение компании-члена СРО инженерных изысканий о том, что техническое состояние данного дома удовлетворяет регламенту о безопасности зданий.
И основание, применимое при рассмотрении документов о переводе жилого дома в садовый:
· Указанный дом используется гражданином-заявителем или иными лицами для постоянного проживания.