Квартиры в домах, построенных Мортон сдаются с большим опозданием. Дольщики жилых комплексов в Путилково, Бутово-Парк 2б, Щитниково, Щербинка по долгу не могут получить ключи и начать ремонт. Такие действия застройщика влекут за собой большие неустойки штрафы и компенсацию морального вреда.
Мортон выступает как бренд, под которым бывшие его хозяева скупали юридические лица, обладающие инвестиционными контрактами на застройку. К таким юридическим лицам относятся РИВАС МО (застройщик Путилково), Агентство недвижимости Ключ (застройщик Щитниково), Лотан (застройщик Бутово-Парк 2Б).
По закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости № 214-ФЗ в случае нарушения оговоренного в договоре срока передачи квартиры, застройщик выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.
Приведу один пример из нашей судебной практики. Застройщик РИВАС МО должен был передать дольщику квартиру в Путилково, в доме по адресу: ул. Спасо-Тушинский бульвар, д. 3 не позднее 31.12.2016 г. Мортон, а точнее в том момент уже ПИК (Группа Компаний ПИК приобрела Мортон) отказывался передавать квартиру, хотя уже был конец сентября 2017 г. Мы обратились в Красногорский городской суд Московской области, и потребовали взыскать неустойку за 271 день просрочки. Стоимость квартиры составляла 4050283 ₽.
Если дольщиком является физическое лицо, сумма неустойки умножается на два. Поэтому мы попросили суд взыскать в РИВАС МО 658576 ₽. К этой внушительной сумме мы так же добавили моральный вред в размере 10000 ₽ и штраф, который должен был составить половины, от взысканной судом суммы.
Красногорский городской суд удовлетворил иск частично, поскольку застройщик просил снизить размер неустойки, по статье 333 ГК РФ. Дольщик получил на руки 150000 ₽ неустойку + 76500 ₽ штраф и еще 3000 ₽ компенсацию морального вреда.
Поскольку суд вынес решение в сентября 2017 г, в тот момент, когда квартира еще не была передана дольщику по акту приема передачи, мы обратились в суд повторно, и получили с РИВАСА еще 150000 ₽.