Сегодня Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко потребовал от муниципалов привести ПЗЗ и генпланы поселений в соответствие с региональными нормативами до конца 2019 года. Наиболее болезненный для строительной отрасли вопрос - этажность будущих ЖК:
"Регион установил на комфортном для будущих жителей уровне два ключевых показателя: плотность — не выше 9 тыс. м кв. на гектар, и высотность — 12 этажей. Такие же изменения должны быть приняты во всех муниципалитетах, чтобы у застройщиков не осталось «лазеек» для получения разрешений на строительство домов большей этажности," - пояснил своё предложение Губернатор.
Ограничение этажности и плотности действительно могут уменьшить некоторые проблемы, включая транспорт и обеспечение социальными объектами. Однако не очень ясно, как эти ограничения планируют реализовать на приграничных с Петербургом территориях.
Проведённый комитетом по архитектуре и градостроительству анализ показал - в большинстве мест с массовым строительством нормативы не соблюдаются. Среди этих территорий Коммунар, Никольское, Тосно, Всеволожск и многие другие.
Из-за экономической нестабильности спрос на относительно (в сравнении с жильём в черте города) недорогие квартиры в области будет только расти. Рост населения пригородной зоны также вписывается и в современную теорию о стадиях урбанизации - процесс субурбанизации. В этой связи механизм регулирования действительно необходим, вот только смогут ли "12 этажей Дрозденко" противостоять интересам строительных магнатов?