Совсем недавно мы продали свою квартиру в Московской области и купили квартиру в Москве.
Перед покупкой квартиры я думала, нужно ли нам юридическое сопровождение покупки квартиры. Это же дополнительные затраты. Услуги юриста на декабрь 2018 года в Московской области стоили 50 000,а это достаточно весомая сумма для нашего бюджета.
Такое мероприятие, как покупка квартиры, бывает не каждый день, суммы задействованы огромные, без квартиры и без денег оказаться совсем не хотелось. К тому же у агенства, представляющего эти услуги, был страховой сертификат, который в случае, если юристы что-нибудь пропустят, и сделка признается недействительной, вернет мне часть суммы, потраченной на покупку квартиры. Насколько я знаю, такой сертификат есть не у всех риелторских компаний. Это дополнительно убедило меня принять положительное решение.
Сделка у нас была очень сложная и длинная - альтернативная сделка с участием 3-х квартир и 4-х сторон: покупали нашу квартиру в Московской области, назовем ее Квартирой 1, мы покупали в Москве Квартиру 2, а наши продавцы покупали Квартиру 3. Эти покупки-продажи проводятся в один день и одномоментно. Скажу сразу, что рисковать и провести эту сделку без помощи юристов, я бы не стала.
В чем заключалось юридическое сопровождение:
1. Они помогли нам грамотно составить авансовый договор,учитывая наши интересы. В авансовом договоре была зафиксирована стоимость квартиры, сумма аванса 30 000, в каких случаях аванс возвращается Покупателю, в какое время Продавцы освободят жилплощадь,кто несет расходы, связанные с совершением сделки, оговорены документы, которые Продавцы нам обязуются предоставить, нюансы снятия с регистрационного учета.
2. Так как квартира приобреталась при приватизации юристы проверили ее законность, не были ли ущемлены чьи-то права при приватизации.
3. Проверка наличия граждан, находящихся в армии, временно зарегистрированных, детей
4. Проверка паспортов на действительность
5. Проверка данных исполнительных производств
6. Проверка по банку данных реестра по банкротству
7. Составление договора купли-продажи
8. Сопровождение сделки в банке
9. Закладка денежных средств в ячейки в банке при проведении сделки.
К тому же по ходу оформления у меня было много вопросов и консультации мне были необходимы.
Если бы квартира не прошла проверку юридической чистоты, то они бы нам рекомендовали отказаться от покупки и выбрать другой вариант. Наша квартира оказалась в этом плане с минимумом проблем и мы ее купили.
Столько всего сами мы бы не смогли предусмотреть и проделать, хотя сейчас, пройдя этот путь, я думаю, если бы у нас была не альтернативная, а простая прямая продажа, то я вполне могла бы справиться и без помощи юриста.