С начала года действующее российское законодательство пополнил новый закон, который теперь регламентирует ведение садоводства и огородничества гражданами.
Здания, находящиеся на участках, различают как:
Жилой дом – состоящее из комнат и дополнительных помещений здание, которое используется гражданами для проживания, удовлетворяя их бытовые и иные нужды.
Садовый дом – здание, которое сезонно используется гражданами для временного пребывания, удовлетворяя их бытовые и иные нужды в определенный период.
Возможность признания жилого дома садовым, а садового – жилым, которая предусмотрена вышеуказанным законом, нашла свое отражение в соответствующем Порядке, установленном Правительством РФ три недели назад.
Определена сама процедура такого признания, указан список необходимых документов и способ их предоставления, а также закреплены сроки принятия решений уполномоченными органами, сроки и порядок направления ответов заявителям, в том числе подробно описаны случаи, при которых гражданам будет отказано в признании одного вида дома другим.
Рассмотрим ключевые моменты установленного Порядка:
1. Решение будет принимать орган местного самоуправления где находится здание.
2. Собственник дома подает непосредственно в вышеупомянутый орган или через МФЦ следующий пакет документов:
· Заявление, в котором помимо данных о доме и участке необходимо указать контактную информацию и способ получения принятого решения. Получить готовые документы можно как лично, так и по электронной или обычной почте.
· Выписку из ЕГРН (хотя ее предоставлять не обязательно – в таком случае сведения о правах будут получены из Росреестра электронно, в рамках межведомственного взаимодействия госорганов). Если же право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано, тогда понадобится оригинал или нотариальная копия правоустанавливающего документа на дом.
· Если на указанный дом имеют права третьи лица, то дополнительно предоставляется их согласие, оформленное у нотариуса.
· И, только для признания жилым дома значащегося садовым: заключение по техническому состоянию, которое будет подтверждать соответствие здания требованиям безопасности и надежности. Заключение необходимо получить в компании или у ИП, которые являются членами СРО инженерных изысканий.
3. Решение о признании одного вида дома другим принимается не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявителем документов.
4. Далее, не позднее чем через 3 рабочих дня, это решение направляется гражданину (тем способом, который выбран в заявлении).
5. В случае принятия отказного решения, в нем в обязательном порядке указывается основание отказа (исчерпывающий список оснований определен Порядком). Не согласный с решением заявитель может обжаловать его в суде.