В любой сделке есть то, что можно предвидеть и обойти. Однако подводные камни существуют всегда. Есть определённый порядок действий, который продиктован правилами поведения покупателя и продавца в сделках с недвижимостью. Именно его следует соблюдать всегда, чтобы минимизировать риски, а в некоторых случаях даже исключить их.
Правила проверки квартиры, продавца и покупателя
Вполне естественно, что перед любой сделкой следует провести проверку предоставленных документов, а также участников сделки.
Под проверкой документов следует понимать:
изучение правоустанавливающих документов на недвижимость; анализ истории переходов права собственности; наличие ограничений/обременений права, перепланировки, судебных разбирательств, исполнительного производства, круга лиц, имеющих право пользования квартирой, задолженностей по содержанию квартиры.
Под проверкой продавца и покупателя следует понимать:
проверку паспортов на действительность; проверку сторон на наличие в отношении них процедур банкротства, судебных разбирательств, исполнительных производств; проверку сторон на участие в коммерческих организациях в качестве учредителей или директоров; проверку по черным спискам Росфинмониторинга; проверку дееспособности.
Правила подготовки к сделке
От того, как сделка будет подготовлена, зависит не только сам факт её совершения, но и те последствия, которые могут наступить после её заключения.
Для законности сделки и признания договора купли-продажи заключенным следует учесть все существенные условия и требования к договору.
Для продажи квартиры существуют следующие обязательные условия:
договором должен быть чётко определен предмет сделки с указанием адреса квартиры, площади, кадастрового номера, с обязательным указанием основания владения квартирой; в договоре должны быть указаны твёрдая цена, перечень лиц, имеющих право пользования квартирой, сохраняющих право пользования, определён срок для передачи квартиры; на заключение договора должно быть дано согласие лиц, которые в соответствии с законом должны предоставлять такое согласие (супруга, кредитора, учредителя, органа опеки и попечительства).
В обязательном порядке должна быть соблюдена форма договора. Для купли-продажи квартиры — письменная форма, а в определённых законом случаях — нотариальная форма (сделки по отчуждению долей, продажа квартиры несовершеннолетним, лицом под опекой или ограниченно дееспособным).
Правила проведения взаиморасчётов
Безопасность проведения взаиморасчётов в недвижимости является ключевым условием каждой сделки. У сторон должна быть гарантия получения причитающегося. Продавец должен иметь возможность независимо от воли покупателя получить денежные средства за квартиру, если переход права собственности был зарегистрирован.
Соответственно покупатель должен понимать, что денежные средства будут разблокированы для продавца только в том случае, если он станет собственником. В полной мере это обеспечивается такими способами, как расчёт через безотзывный покрытый аккредитив, депозит нотариуса, эскроу-счёт, банковскую ячейку.
Чтобы поддержать канал и автора, поставьте, пожалуйста, лайк ♥ и поделитесь статьёй со своими знакомыми. Спасибо.