По тем или иным причинам, граждане не всегда оплачивают услуги ЖКХ. В таких случаях управляющая компания старается принять меры, чтобы вынудить неплательщика выполнить свою обязанность. Наиболее законным и действенным в этом случае способом является обращение в суд. Однако это не единственный метод.
Методы взыскания долгов ЖКХ
Жилищно-коммунальные компании далеко не всегда обращаются в суд для взыскания долгов со своих должников. Отчасти это связано с длительностью судебных процессов, отчасти с малой грамотностью. Кроме того, где-нибудь в провинции судебное разбирательство может быть неприемлемым из-за высоких расценок на процедуру.
Перечислим некоторые методы, которые используют управляющие компании, чтобы взыскать долги с неплательщиков:
- обращение в коллекторную организацию (такие организации занимаются сбором долгов, методы у них не всегда законные),
- прекращение услуг ЖКХ. В многоквартирном доме такой подход практически неприемлем, хотя бывают и хорошие решения. Что касается частного дома, то такое решение вполне годится, но, конечно, задолженность должна быть достаточно большой,
- вывешивание списка должников на доске объявлений, иногда и с объявлением в СМИ,
- обращение в суд.
Ниже рассмотрим более подробно эти методы.
Обращение в коллекторную организацию
Коллекторные организации, это частные организации, занимающиеся вопросами взыскания долгов с граждан. Часто такие организации связаны с взысканием долгов с тех граждан, которые брали займы или покупали что-то в кредит, бывает, что и управляющая компания по дому обращается к подобной организации за помощью.
К сожалению, методы подобных организаций не всегда можно назвать приемлемыми или законными, довольно часто об этом рассказывают по СМИ. Однако, они могут идти и совершенно иным методом, являясь лишь представителем управляющей компании в суде. В этом случае её деятельность будет совершенно законной, а все трудные вопросы взыскания она может возложить на судебных приставов.
Прекращение услуг ЖКХ
В городах люди, как правило, проживают в многоквартирных домах. Такие дома имеют общие стояки холодной воды, горячей воды, отопления, канализации. Стояки располагаются по подъездам и объединяют несколько квартир.
ЖКХ не имеет права врываться в квартиру гражданина, соответственно, оно не может что-то перекрыть внутри самой квартиры, но доступ ко всем коммуникациям, что проходят вне квартир, ЖКХ. В частности, ЖКХ имеет доступ к стоякам различного назначения (см. выше) и может их перекрыть. При этом обычно страдает несколько квартир, что неприемлемо и является нарушением законодательства.
В практике использования данного метода, были, однако и положительные примеры, когда организация удачно перекрывала стояк канализации, ставя заглушку на нужном этаже. Кроме того, прекращение услуг ЖКХ полностью применимо (годится) к частному дому (где живёт одна семья).
Обращение в суд
Обращение в суд можно разбить на два этапа. На первом этапе ЖКХ обращается в мировой суд как управляющая организации, если это не срабатывает, оно обращается в суд как обыкновенный истец. Первый этап целесообразен, поскольку у него более простая и быстрая процедура.
Обращение истца в качестве управляющей организации в суд
В этом случае взимаемая пошлина с истца в два раза меньше, чем при обычном обращении в суд, кроме того, есть и друге отличия от стандартной процедуры разбора исков и принятия судебного решения.
Заявление, конечно, потребует каких документов от истца и доказательств. Прежде всего, нужен будет договор, подписанный между жильцами дома и управляющей компанией. Также нужен будет ещё договор о найме жилья, если данный дом является муниципальным, например. Потребуются документы и о том, как производился расчёт задолженности. Если документов не хватает, то в деле будет отказано.
Если всё нормально, суд может принять решение без присутствия управляющей компании и должника. После чего информация о решении доводится до должника. Должник, в свою очередь, в течение десяти дней может послать в суд заявление, что с решением он не согласен. При этом он не обязан объяснять свой отказ. Суд в любом случае обязан удовлетворить отказ. Если же ответчик согласен с приговором, то он выплачивает долг.
В случае отказа ответчика, управляющая компания вправе подать в суд на правах обычного истца. Отличие в том, что в этом случае управляющая компания и ответчик выступают в суде на равных правах, процедура при этом строже и каждая из сторон обязана предоставить свои доводы и доказательства.
Обращение управляющей компании в суд на правах обычного истца
Процедура в этом случае сложнее и требует уплаты пошлины в общем размере. В суде присутствуют как ответчик, так и истец. Оба должны будут представить свои доказательства и доводы в пользу своей точки зрения.
Если в процессе признан долг, то ответчик должен возвратить его в течение определённого времени. Если это невозможно и требует большего времени, то долг будет выплачиваться постепенно, при этом управляющая компания вправе обратиться за помощью к судебным приставам.
Инструменты судебных приставов:
- судебный пристав может обратиться к работодателю по месту работы ответчика для того, чтобы часть зарплаты шла в уплату долга,
- судебный пристав может наложить арест на имущество, в том числе и на жильё.
Здесь следует сказать, что граждане могут не работать, могут не иметь ценное имущество и могут обладать единственным жильём. В этом случае с ответчика взять нечего, о чём судебный пристав сообщает управляющей компании. Компания после этого ещё в течение трёх лет может повторно обращаться к суду с просьбой выполнить постановление суда.
Существуют случаи, когда закон препятствует снятию денег с должника:
- бедность гражданина,
- многодетная семья,
- единственное жильё,
- отсутствие работы,
- инвалидность гражданина.
По закону гражданин не должен лишаться последнего жилья или средств к существованию. В случае с жильём управляющая компания может подать ещё одно заявление, но уже на выселение жильца. В ходе данной процедуры ответчику должна быть предоставлена квартира меньшего объёма, но достаточная для проживания.