Право собственности на жилое помещение порождает не только известную триаду прав «владения, использования, распоряжения», но и обязанности – в первую очередь надо нести расходы на содержание имущества. Если же в собственности находится не вся квартира, а лишь ее часть, то это может не только не снизить (разделить общие расходы), а даже увеличить расходы сособственника.
Три примера от Верховного Суда РФ:
1. Для собственника не нашлось места в квартире? Платите ему «за аренду»!
Про этот случай недавно была отдельная новость, поэтому ограничусь кратким пересказом:
Владелица 3/4 квартиры сменила замки и отказывалась впускать собственника 1/4. Тогда он обратился в суд с иском о предоставлении доступа в собственное жилье, но потерпел поражение: суд не нашел возможности вселить его в квартиру, где была всего одна комната площадью в 14 кв. метров (и при том родственных отношений со второй собственницей у истца не имелось).
Таким образом, если владельца незначительной доли не пускают в квартиру, теперь он имеет полное право взыскать с остальных сособственников ежемесячную плату за проживание на его территории.
---
2. Ремонт сделали без вашего участия? Тоже придётся оплатить.
Закон предусматривает, что все сособственники осуществляют свои права сообща, по взаимному соглашению. Между тем, не исключены случаи, когда владельца доли могут обязать заплатить за то, на что он свое согласие он не давал.
После развода супруги разделили пополам квартиру в строящемся доме, которую приобрели в период брака. Квартира была сдана, но требовала ремонта.
Бывшая супруга отказалась заниматься ремонтом и оплачивать его. В итоге весь ремонт был выполнен за счет бывшего мужа, после чего сособственница вселилась в квартиру как законная хозяйка, но о возмещении стоимости ремонта по-прежнему и слышать ничего не хотела.
Добиться правды бывшему мужу удалось только в Верховном суде. Там признали, что ремонт – это не только право собственника, но и одна из форм несения им расходов на содержание жилого помещения и сохранение его в состоянии, пригодном для проживания (Дело 11-КГ17-37).
Поэтому даже при отсутствии согласия на ремонт с владельца доли следует взыскать часть расходов: они входят в его обязанность так же, как и другого собственника.
---
3. Оплата коммунальных расходов, если не живёшь в квартире.
Владелец 1/3 доли в квартире в ней не проживал длительное время и намеревался добиться в связи с этим перерасчета квартплаты.
Однако управляющая компания ему в этом отказала: в квартире не были установлены счетчики (остальные совладельцы отказывались их ставить), а перерасчет допускается лишь в тех случаях, когда счетчики отсутствуют по техническим причинам и плата начисляется по нормативам.
Верховный суд согласился с действующим порядком перерасчета коммунальных платежей и признал его законным: отсутствие соглашения между собственниками по поводу установки счетчиков не может являться основанием для освобождения от квартплаты (Дело № АКПИ18-603). Что согласуется с судебной практикой последних лет.
В итоге истцу пришлось оплатить всю задолженность по коммунальным платежам с неустойкой и повышающим коэффициентом (из-за отсутствия счетчиков) даже при том, что фактически все это время он жил в другой квартире.
#blog_jurista #saransk #mordovia #lawyer #юрист_в_саранске #юрист #саранск #юриствсаранске #юридические_новости #недвижимость #долевое_имущество #деньги