Помимо того, что я домохозяйка, я еще и юрист. Ко мне часто обращаются за помощью по дарению квартиры. Сейчас я расскажу некоторые тонкости договора дарения.
1. Владелец квартиры произвел дарение, но думал, что это рента.
С пожилым человеком был заключен договор дарения его квартиры: сотрудница пансионата для престарелых, куда он обратился по поводу услуг сиделки, предложила ему оформить уход взамен на принадлежащую ему квартиру. Такие случаи нередки. Однако такой случай будет признан судом незаконным и дарение будет отменено.
2. Подарили долю в квартире, где живут дети.
Суд, применив постановление Конституционного суда от 8 июня 2010 г. №13-П, иск удовлетворил и отменил дарственную: отец в данном случае явно совершил сделку с целью ущемления интересов детей (Мосгорсуд, дело № 33-5771). Так делать нельзя. Этот случай - пример незаконного дарения.
3. В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
4. Помните, что по договору дарения вам надо будет заплатить налог.
5. Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.
Жми кнопку подписаться!