Норвегия – страна с сильной экономикой, основная часть дохода которой поступает от торговли природными ресурсами, нефтью и газом. Даже мировой кризис 2008 года Норвегия сравнительно легко преодолела, с тех пор цены на недвижимость только растут, что не может не привлекать инвесторов со всего мира.
Бесконтрольный рост цен на недвижимость потребовал вмешательства со стороны государства, так в январе 2017 года были введены ограничения банкам на выдачу кредитов. Теперь максимальная сумма ипотеки рассчитывается по формуле: доход заемщика, умноженный на 5.
После введения ограничений наблюдалось проседание рынка недвижимости в результате существенного снижения покупательской способности, но с 2018 года ситуация нормализовалась, цены вновь пошли вверх.
Стоимость недвижимости в разных уголках Норвегии отличается несильно, исключением будут Осло и Ставангер, где цены будут еще более высокими. Итак, можно ориентироваться на следующую среднюю стоимость:
- 1-комнатная квартира площадью 36 кв.м стоит порядка 16,1 млн руб. (2 млн NOK);
- 2-комнатная квартира площадью 42 кв.м – 19,9 млн руб. (2,5 млн NOK);
- 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м – 31,5 млн руб. (4 млн NOK);
- 4-комнатная квартира площадью 81 кв.м – 38,1 млн руб. (4,9 млн NOK).
Использовался следующий курс 1 норвежской кроны к российскому рублю: 1 NOK = 7,88 рубля (на 9 января 2019 года).
Стоимость недвижимости в Осло и Ставангере
Отдельного внимания заслуживают Осло и Ставангер. Цены на жилье в этих городах высокие, а в Осло еще и будут зависеть от района. Есть такая особенность в этой стране, где не принято свое благосостояние выставлять напоказ, социально-экономическое положение человека оценивать по району, где он проживает. В Осло есть несколько кварталов, каждый из которых имеет свой характер и репутацию. При встрече с норвежцем иностранцам следует ожидать вопроса, где они живут, даже до того, как их спросят, чем они занимаются.
В Ставангере, нефтяной столице Норвегии, заработные платы выше, чем в среднем по стране, там находятся лучшие учебные заведения. Известен он и своими пляжами, культурными и спортивными событиями, поэтому этот город, предлагающий весьма высокий уровень жизни, привлекает как самих норвежцев, так и многих иностранцев.
Так, средняя цена за квадратный метр жилья в городах Осло и Ставангер следующая:
- в центре города составляет порядка 584 тыс. руб. (74 тыс. NOK);
- в других районах города – 421 тыс. руб. (53 тыс. NOK).
Таким образом,
- 1-комнатная квартира площадью 40 кв.м стоит примерно 23,3 млн руб. (2,9 млн NOK);
- 2-комнатная квартира площадью 48 кв.м – 28,1 млн руб. (3,5 млн NOK);
- 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м – 36,8 млн руб. (4,7 млн NOK).
Порядок оформления недвижимости в Норвегии
В Норвегии достаточно строгий и прозрачный порядок оформления жилья. Есть несколько важных особенностей.
Первое, что нужно сделать, – определиться с финансами, потому что уже на этапе просмотров жилья не будет возможности этим заниматься. Ограничений в банках для иностранцев на получение кредитов не существует. Однако существенным условием будет являться внесение залогового платежа в размере не менее 25% от стоимости жилья. Исключение делают только покупателям в возрасте до 34 лет, которым разрешается вносить минимальный депозит в размере 15%. Также иностранный покупатель должен получить эквивалент номера социального страхования, что может занять около двух недель.
Далее, когда вы нашли интересующее вас жилье, будет организован его просмотр. К полудню следующего дня, если вам все понравилось, нужно подать заявку по специальной форме в письменном виде с указанием цены предложения. Данная заявка будет иметь юридическую силу.
Затем проходит аукцион, при этом агент по недвижимости может вынуждать вас поднимать цену предложения, чтобы ваша ставка заинтересовала продавца. А также на этом этапе агент будет связываться с банком для подтверждения вашей платежеспособности. В нескольких торгах сразу участие запрещено, если у вас нет намерения покупать недвижимость. Также, если при принятии вашей заявки вы передумаете, то все это может обернуться серьезными штрафными санкциями.
Налогообложение сделок с недвижимостью в Норвегии
В Норвегии нет налога на недвижимость, но при каждой сделке по продаже имущества взимается 2,5%, известная как плата за документ.
Если цель покупки недвижимости – последующая сдача ее в аренду, то доход от такой сдачи будет облагаться налогом по ставке 28%.
Стоит заметить, особых визовых льгот владение недвижимостью давать не будет, то есть миграционных формальностей избежать не получится, однако инвестиции в жилье в Норвегии, одной из процветающих стран Европейского Союза, могут стать весьма выгодной сделкой.
