В строительстве наиболее частое явление это срыв сроков. Даже Президент сказал, что со строителями невозможно бороться и это отдельное явление.
Но если серьезно, то срыв сроков подрядчиками может бить не только по планам на жизнь, но и по кошельку, вызывая дополнительные затраты. Если вы физ. лицо, то как же вести себя если подрядчик явно срывает сроки и не торопиться их сокращать?
1. Договор
Перед началом , нужно составить договор, в котором будут четко оговорены мероприятия в случае срыва сроков сдачи-приемки работ. Подрядчик скорее всего предоставит свою форму договора, в котором будут смягчены все острые углы и санкции при срыве сроков.
Идеальным вариантом является возможность одностороннего расторжения договора в случае если выполнение сорвано даже на один день. Да, конечно это неадекватно расторгать договор при просрочке на один день, но подрядчик должен понимать, что если он не хочет работать, то он не должен работать. Ведь часто, получение аванса на одном объекте, дает возможность завершить работы на другом объекте.
Ну и конечно, должен быть составлен подробный график выполнения работ с указанием четких дат. Подрядчик может дать график с указанием общих сроков выполнения (пример - покраска стен 3 недели), но нужны точные даты на календаре.
Пишите в комментарии, если нужен пример договора. Подберем хороший вариант и скинем.
2. Переговоры
По ходу выполнения работ, если вы видите некоторые задержки, то стоит поговорить с подрядчиком дабы разобраться в ситуации. Подрядчик может оказаться заложником ситуации и его может подставить поставщик. В этом случае подрядчику можно дать шанс.
Если же у подрядчика проблемы с рабочей силой, то тут уже стоит задуматься о необходимости дальнейшей работы с ним. Проблемы с выплатой зарплат, это серьезнейший звонок о состоятельности организации.
У подрядчика могут быть и иные проблемы, но если он об этом говорит и называет сроки, которые в дальнейшем исполняет, то шанс также можно дать.
Шанс нужно давать всегда, так как расторжение договора или судебные процедуры всегда утомляют обе стороны, да и вообще лучше договариваться. Если же подрядчик не использует свой шанс и вновь нарушает сроки, то тут уже следует прибегать к крайним мерам.
3. Расторжение
Опять же, есть разные варианты расторжения договора: по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Наиболее благоприятное развитие событий это:
- принять выполненные работы;
- оплатить остаток или вернуть неотработанные деньги (в зависимости от объема выполненных работ). Аванс стоит платить не более 30%;
- разойтись мирно.
Но так бывает не всегда. В случае непреодолимых разногласий (порядок должен быть прописан в договоре):
- предупредительное письмо о существующем срыве сроков и необходимости его сокращения:
- уведомление о расторжении договора и необходимости явится на объект для возврата заказчику ключей и прочего;
- подписание акта выполненных работ по фактически выполненному объему работ;
- оплатить остаток или вернуть неотработанные деньги.
Каким бы ни был сценарий развития событий, вы всегда должны сохранять холодную голову и принимать взвешенные решения. Наломать дров вы успеете всегда, а вот разгребать потом будет непросто.
Если понравилась статья, ставь лайк!
А если Ты хочешь еще узнать больше полезных советов в стройке, подписывайся на канал! "Постройка" своими руками!
