При покупке любой недвижимости, в первую очередь всегда нужно обращать внимание на документы. Именно бумажки с подписями и печатью смогут сохранить деньги и время. Необходимые документы можно посмотреть у менеджеров отдела продаж, их стоит внимательно изучить, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Если застройщик ответственный, то можно попросить выслать пакет копий документов на почту. В этом пакете должен быть документ на землю. Застройщик либо владеет землей, либо арендует, в любом случае должно быть подтверждение права собственности на землю.
Далее покупателю необходимо проверить назначение земельного участка, оно должно быть целевым и касаться строительства дома. Дальше проверяются документы на подключение таких услуг, как газ, электричество и водоснабжение, а также стоит убедиться в том, что у застройщика есть разрешение на строительство дома.
После того как информация о документах застройщика собрана, можно перейти к более неофициальной части и проверить дом с помощью интернета. Во-первых, стоит обратить внимание на отзывы о компании застройщика, они могут очень многое рассказать, особенно, если застройщик обманывает.
В зависимости от города и региона, в котором покупается квартира, понадобятся разные сайты в интернете, на которых можно найти основные сведенья о застройщике, а также выданные ему лицензии. На профильных сайтах о недвижимости можно найти информацию о проблемных стройках, а также долгах, задержках и банкротствах компаний. На таких сайтах можно прочитать мнения специалистов, выводы экспертов, увидеть видеоматериалы и просмотреть документы о судебных заседаниях.
При покупке очень дорогой квартиры и при наличии юристов или риелторов, лучше поручить это дело им, но не стоит доверять специалистам, если нет уверенности в них. Очень часто встречаются случаи, когда застройщики платят риелторам, чтобы они рассказывали недостоверную информацию покупателям и получали с этого проценты.
Также, если строительство дома уже началось, то есть специальные сайты, на которых можно отслеживать скорость строительства дома и все проблемы, которые возникают у застройщика.
Ловушки застройщика
При покупке недвижимости не нужно радоваться ее низкой стоимости, потом это может обернутся очень плачевно. Цена квартиры может занижаться из-за дефектов или отсутствия гарантии качества. Это могут быть неровности на стене и полу, криво повешены батареи, неправильно вставлены окна и просто экономия застройщика на рабочих и стройматериалах. Нужно убедиться, что отдаются деньги за действительно качественное жилье, иначе через пять или десять лет покупатель столкнется с плесенью, отсутствием водоснабжения и проблемами с проводкой, что может привести к негативным последствиям.
При оформлении документов стоит обязательно проверить информацию о владельцах квартир, а также информацию о том, что помимо одного покупателя больше нет претендентов на эту квартиру. Из-за махинаций с документами, покупатели теряют деньги и квартиры, так как в итоге оказывается, что они не единственные владельцы своей недвижимости. И тогда не избежать траты денег, времени и судебных разбирательств.
Лучше потратить свое время и деньги один раз, чтобы получить отличный результат, чем потом делать это постоянно, но уже чтобы вернуть свое.
Буду очень благодарен за ваши лайки и подписку на мой канал.