Способы сокращения платежей.
Ипотечные кредиты являются одними из самых популярных услуг кредитования в России. Неудивительно, ведь их обычно берут на покупку квартиры или дома, а значит, чтобы была крыша над головой. Однако, даже если у заемщика есть первоначальный взнос, банки часто считают залогом эту недвижимость, в которой проживает заемщик. Но бывают ситуации, когда из-за временной неплатежеспособности (потеря места роботы, болезнь) нам приходится усиленно думать, как сократить ежемесячные выплаты по ипотеке, чтобы не потерять дом. Есть несколько вариантов, как это можно сделать.
Продление срока погашения.
Самый простой способ — продлить срок погашения кредита. Наряду с увеличением, срока кредитования, ежемесячные выплаты будет более низкими. Тем не менее, мы должны помнить, что в итоге окончательная сумма процентов, которая будет выплачиваться кредитором, увеличится. Такое решение стоит рассматривать, как временное — после выхода из финансовых трудностей лучше попросить финансовое учреждение восстановить прежние условия погашения кредита.
Перевод ипотеки в национальную валюту.
В случае валютного ипотечного кредитования, это если вы брали кредит не в национальной валюте, а к примеру, в долларах, можно воспользоваться банковской услугой под названием рефинансирования кредитов. Одна из основных возможностей такого кредитования позволяет заемщику пересчитать ежемесячные взносы по кредиту, по более выгодному курсу или вовсе перевести их в национальную валюту.
Микрозаем.
Еще одно решение — использовать так называемые онлайн-сервисы по выдаче кредитов. В народе их называют онлайн-кредиты. Этот вариант подходит, если вас, к примеру, не уволили с работы, но вы столкнулись с временными денежными трудностями и все-таки через какое-то время сможете погасить онлайн-заем. К тому же эти микрокредитные организации проверяют не только паспортные данные, но и, то есть ли у вас пенсионные отчисления, минимум за последние полгода. Опять же недостатком такого выхода, является то, что онлайн-кредиторы не выдают большую сумму, особенно если вы впервые прибегаете к такому виду кредитования, сможете взять в долг небольшую ссуду не более 10 тыс. рублей.
Снижение маржи.
Вы также можете подать заявку в банк, у которого кредитовались на снижение маржи ежемесячных взносов. Подписав соответствующее приложение к кредитному договору, мы получаем возможность его изменить. Наибольшие шансы у тех, кто в процессе выплат нарушал мораторий выплат или платил какие-то месяцы больше положенной (указанной в договоре) суммы выплат.
Рефинансирование.
В конце концов, каждый кредит можно рефинансировать у того же банка, где вы изначально оформляли кредит. Финансовые учреждения постоянно борются за клиента, поэтому, даже если вас не устроит сумма нынешнего банка, вы можете искать другое предложение. Рефинансирование займа заключается в скупке наших обязательств новым заемщиком, который предложит нам более выгодные условия погашения обязательств и, следовательно, в первую очередь меньший ежемесячный взнос. Однако, стоит рассчитать, будет ли общая стоимость погашения кредита в другом банке, несмотря на меньшие ежемесячные платежи, намного ниже. Не забывайте, что срок выплаты кредита, который продлевается хотя бы на один год, возлагает на заемщика большую переплату. Читайте внимательно договор, ищите более выгодный годовой процент.
Кредитные каникулы.
Даже в безвыходной ситуации остается последний вариант это кредитные каникулы. Вы можете попросить кредитора приостановить временно или сократить ежемесячные взносы по ипотечному долгу. Это очень полезное, но временное решение – обычно банки идут на уступку заемщикам и дают несколько месяцев для того, чтобы без того сложной ситуации заемщику не начислялась пеня на основную сумму долга.