Иногда заинтересованные покупатели квартир в новостройках спрашивают:
Можно ли получить варианты квартир в ЖК по почте?
Можно. Однако так вы не составите объективного представления о вариантах покупки квартир в новостройках. Потому что квартир в различных ЖК миллион, новостроек сотни, а возможности средств связи всё же ограничены.
Поэтому в ваших интересах связаться со специалистом по новостройкам СПб по телефону, через мессенджеры либо социальные сети, проконсультироваться и договориться о встрече в удобное время в удобном месте. Идём дальше.
Я из другого региона. Как бесплатно проконсультироваться по новостройкам Петербурга и получить на почту варианты квартир в ЖК?
Здесь от риелтора потребуется больше времени, а от вас возможность чаще находиться на связи и обрабатывать больший объём информации. Тогда ваш приезд займёт всего пару дней: смотрите квартиры, которые вы заранее отобрали, подписываете договор, вносите плату на специальный банковский счёт — аккредитив.
Если заранее проработать с риелтором порядок действий, отобрать квартиры в ЖК, которые «вышли в финал», ещё останется время на посещение интересных мест и достопримечательностей.
Могу общаться голосом, только после работы. Нет времени на переписку и поиск в интернете квартир в новостройках Петербурга. Как быть в этом случае?
Риелтор, в отличие от менеджера застройщика, на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Смело звоните или пишите в соцсети, мессенджеры, когда вам удобно.
Какие дополнительные бонусы, кроме экономии времени и денег, вы получаете при покупке квартиры в новостройках через риелтора?
Да, действительно, при покупке квартиры с помощью независимого эксперта можно рассчитывать на более ценные подарки, чем авторучка, как в случае покупки квартиры в ЖК в отделе прямых продаж застройщика.
Дело в том, что там продажа квартир «поставлена на конвейер». У менеджеров есть план, по которому они обязаны продать в месяц 220–230 квартир в ЖК. Это количество определяет руководство застройщика, исходя из финансовых планов фирмы. Поэтому чтобы получить премию, менеджер застройщика стремится прежде всего выполнить плановые показатели, а уже потом думать об интересах клиента.
Продажа квартир в новостройках от застройщика — это крупный бизнес. Ведущий брокер по продажам квартир в жилых комплексах большинства застройщиков Петербурга в месяц продаёт порядка 2 000 квартир. Вдумайтесь в эту цифру. И это показатели только одной из сотен риелторских фирм, которые предлагают новостройки.
Как вы думаете, при таких объёмах что в центре внимания менеджера: план продаж или ваши интересы? Поэтому не удивляйтесь, если при случайной встрече через пару месяцев или звонке менеджер вас не узнает. Когда много сделок, все клиенты на одно лицо. Правда, неприятно?
Когда же вы обращаетесь к конкретному специалисту по новостройкам СПб, всё происходит иначе. Для риелторов, независимых экспертов рынка недвижимости действительно важен каждый клиент. Потому что они заинтересованы в хороших отзывах и рекомендациях. А вы можете рассчитывать на внимание и прекрасный сервис.
Какие гарантии существуют при покупке квартиры в новостройке?
Кроме официальных, предусмотренных государством гарантий, таких как государственная регистрация Договора долевого участия и обязательное его страхование за счёт застройщика, риелтор, эксперт рынка недвижимости, даёт ряд дополнительных личных гарантий.
Но дело в том, что даже страхование, даже государственная регистрация не дают 100 % гарантии, что застройщик не обанкротится либо не задержит сроки ввода жилого комплекса в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам. Поэтому государство планирует вовсе отменить практику продажи квартир в строящихся домах по договорам долевого участия в строительстве.
«Это неизбежно приведёт к росту цен», — в один голос утверждают эксперты. Поезд тронулся 1 июля 2018 года, когда государство перестало выдавать разрешения на строительство новостроек по старым правилам. Застройщиков вынуждают строить за свой счёт или брать дорогие кредиты в банках.
Внедряется так называемое «проектное финансирование». Понятно, что это не бесплатно. А кто в конечном итоге в нашей стране расплачивается за решения властей?
Поэтому сейчас есть возможность успеть на уходящий поезд «Долевого участия в строительстве» до роста цен и ухода части застройщиков с рынка.
Даже правительство через официальную «Российскую газету» несколько раз в разных статьях, материалах по теме и интервью настоятельно и обоснованно советует поторопиться, если планируете выгодно приобрести квартиру в новостройке.
Что в качестве дополнительной гарантии предлагают риелторы при покупке квартиры в новостройках?
Эксперт рынка недвижимости, потому и эксперт, что владеет ситуацией, знает все тенденции и «подводные камни». Поэтому предложит вам только квартиры в ликвидных ЖК, которые можно в любой момент перепродать с выгодой для себя, либо если изменятся планы, уже после внесения денег.
Ликвидность — это возможность быстро конвертировать квартиру в деньги с прибылью. Поэтому риелтор продаст вашу квартиру, а вы гарантированно заработаете, если решите конвертировать квартиру в новостройке в деньги.
Согласитесь, покупка квартиры — это серьёзный и ответственный шаг. Поэтому обращайтесь за консультацией к профессионалам!
Обращайтесь к независимым экспертам рынка недвижимости и в маленькие агентства, если хотите объективно разобраться в новостройках Петербурга и выбирать среди лучших квартир в жилых комплексах, а не тех, которые выгодно продать застройщику.
Могу быть вам полезен при решении любого вопроса, который связан с недвижимостью: http://1belik.ru
Смотрите короткие авторские ролики о новостройках Петербурга, ставьте «лайк», подписывайтесь на канал, жмите «колокольчик», чтобы не пропустить новые видеообзоры. Задавайте вопросы в комментариях: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Сайт: http://1belik.ru
Соцсети:
https://www.facebook.com/belikrealty
https://vk.com/belikrealty
Skype: le-o-need
Почта: 89215888133@mail.ru
Инстаграм: https://www.instagram.com/belikrealty
Ютуб: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру