Продать старое – купить новое. Самая понятная схема, которая работает и в мире недвижимости. Сделать это легко: мы уже писали про программу «Квартира в зачет» от «Петербургской Недвижимости». Именно так поступил Владимир, бывший владелец 27-ми квадратов в «брежневке» (да, в Петербурге такие есть, и их немало), который купил «евродвушку» в новом доме. Рассказываем его историю.
От бабушки Владимиру досталась небольшая квартира на последнем, 12 этаже дома 1964 года постройки. В эту «однушку» площадью 27 квадратных метров, с шестиметровой кухней и крошечной ванной, он переехал еще на предпоследнем курсе университета. С тех пор прошло семь лет: Владимир успел получить диплом, устроиться за работу в крупную компанию и накопить миллион, откладывая по 12-15 тысяч рублей в месяц. В последнее время он все чаще задумывался о переезде: свою квартиру в старом доме он хотел бы сменить на жилье в современной новостройке, а вместо тесной кухни иметь просторную, где можно собрать большую компанию друзей.
В сентябре 2018 года Владимир узнал о новой программе «Петербургской Недвижимости» — «Квартира в зачет». Она дает возможность владельцам обменять свое жилье на новое, заплатив от 20% в качестве первого взноса. Это такой своеобразный «трейд-ин»: деньги, полученные от продажи старой квартиры, учитываются при покупке новой, а недостающую сумму можно доплатить из своих накоплений либо оформить в рассрочку или ипотеку.
Специалисты Агентства «Петербургская Недвижимость», которые занимаются исключительно вторичным жильем, дали оценку собственности Владимира буквально через три дня после его обращения в компанию. Ему сообщили, что он сможет продать свою квартиру за 2,6-2,8 млн рублей. Цена его приятно удивила, и он подписал договор с Агентством «Петербургская Недвижимость».
Пока агентство занималось поиском покупателей «брежневки», Владимир начал вместе с менеджером выбирать свою будущую квартиру в новостройке. Он остановился на большой евродвушке в ЖК «Невские паруса» недалеко от метро «Рыбацкое»: это видовая квартира площадью 44 квадрата с огромной кухней. Ее цена — 4,4 млн рублей.
В качестве первого взноса Владимир использовал свой накопленный миллион, а буквально через полтора месяца нашлись покупатели его прежней квартиры: это была пожилая пара, которая искала первое жилье для сына-студента. Недвижимость, кстати, пользовалась популярностью. Люди часто звонили насчет нее, например, ее хотели приобрести молодые супруги из Гатчины. Спрос позволил выставить более высокую цену: в итоге квартиру продали за 2,9 млн рублей. С учетом первого взноса 1 млн рублей Владимиру осталось доплатить всего 500 тысяч рублей: эти деньги он одолжил у брата.
Новый дом Владимира будет введен в эксплуатацию в конце 2019 года. В квартире предусмотрена полная чистовая отделка от Setl City, поэтому откладывать переезд из-за ремонта не придется. Пока ведется строительство, Владимир решил снимать студию в одном из первых корпусов ЖК «Невские паруса».
Читайте также подробную инструкцию по программе «Квартира в зачет».