Первичный рынок недвижимости (первичка) – это новострои. Осуществляя покупку на нем, вы приобретаете жилье у застройщика, уверенные в том, что до вас в нем никто не жил.
Вторичный рынок недвижимости (вторичка) – это старые дома. Рассматривая покупку на таком рынке, вы проводите переговоры и подписываете договор купли-продажи непосредственно с хозяином (владельцем) конкретной жилплощади.
Рынок вторички стабильно падает. За 2018 год зафиксировано падение цен на 4,8%. Если сегодня вы покупаете квартиру у хозяина в старом доме, завтра вы сможете продать ее только дешевле. Через пару лет – цена будет ощутимо ниже.
С первичкой все происходит иначе. Квартиры в новостройках ликвидны, что значит – они хорошо окупаются. Также они имеют следующие преимущества.
Более низкая стоимость
Жилье в новостроях можно приобрести до сдачи комплекса в эксплуатацию. Продажи стартуют с момента закладки фундамента. Это нулевой этап возведения дома, на котором цены в среднем в два раза ниже, чем после сдачи здания.
Приобретать квартиры в новостройках выгодно, даже с учетом падения стоимости на вторичном рынке. Вы вкладываете минимальный бюджет и впоследствии получаете возможность продать жилье значительно дороже.
Идеальное состояние жилплощади
В отличие от квартир в старых домах, в новых нет необходимости делать капитальный ремонт или менять инженерные системы. Даже дизайн можно выбрать до получения ключей от застройщика.
- При приобретении жилья до сдачи дома, планировку и интерьер можно оговорить с застройщиком.
- Если рассматриваете квартиры в уже сданных комплексах, чтобы въехать сразу, вас приятно поразит большой выбор вариантов.
В идеальном состоянии и с хорошим ремонтом будет также подъезд комплекса. Кроме того, возле новостроек обычно благоустраивают территорию, делают охраняемый, озелененный, дворик.
Дополнительные услуги от застройщика
Квартира на первичном рынке недвижимости – это жилье европейского класса с пакетом дополнительных услуг от компании-застройщика. Например, известный харьковский застройщик «Воробьевы горы» предлагает всем своим покупателям:
- Сотрудничество с управляющей компанией. Услуга, специально созданная для инвесторов в недвижимость. В роли управляющей компании выступают сами «Воробьевы горы». Договор с ней можно подписать сразу после покупки. Согласно ему сотрудники фирмы ищут арендатора по своей базе квартиросъемщиков и заселяют его.
- Современный подход к решению коммунальных проблем – ОСМД. Это альтернатива ЖЭКам. ОСМД работает в частном порядке, быстро и качественно. При возникновении проблемы достаточно вызвать штатного мастера.
- Низкие тарифы на коммунальные услуги. В комплексах от застройщика «Воробьевы горы» свои автономные системы отопления, потому коммунальные услуги в них на порядок дешевле.