Рынок жилья в Болгарии перенасыщен предложением. Исторически сложилось, что в Болгарии принято иметь жильё в собственности, наверное, даже больше, чем в России.
Но именно перенасыщенность предложением является основной причиной того, что вложения в покупку недвижимости в Болгарии не могут стать инвестицией - при необходимости продажи вы не сможете продать своё жилье быстро и за нормальную цену. Или быстро, или неизвестно, когда - но за нормальную цену.
Почему так сложилось, что рынок перенасыщен? Кто и что там продаёт?.. Вот тут как раз и пришло время рассказать о реституции в Болгарии.
Реституция - это правовой акт, обратный национализации, то есть, восстановление в имущественных правах того, кого их когда-то лишило государство. Весной 1991 года был принят первый закон, возвращающий гражданам Болгарии право собственности, отнятое после 1944 года.
После принятия первого закона были и еще законы по этой теме. Некоторые объекты, ранее национализированные, просто возвращали наследникам владельца, вплоть до очень больших домов в центре крупных городов. Некоторые объекты, например, земельный участок в городе, уже не вернуть, так как на нём построена какая-то фабрика или тому подобное. Тогда реститут получает апартаменты или еще какие-то объекты недвижимости по перерасчёту.
Когда я смотрела квартиры в Благоевграде, я видела одну семью, которая не живет в нашем городе, но имеет четыре (!) апартамента на продажу. В процессе национализации они остались без собственности, но жилищные вопросы, конечно, решили, и сейчас вовсе не на улице.
Можете себе представить принцип формирования цены на продаваемые ими апартаменты, которые они получили по реституции?.. Правильно. С потолка. Им не горит, им не нужны деньги, им есть где жить.
И вот тут вы вдруг со своей продажей. Вы сможете продать своё, только снизив цену.
И таких людей в Болгарии много.
Таким образом, предложение на рынке жилья в Болгарии формируется не только спросом, что было бы естественным рыночным процессом, но и продажами реституированных объектов.
Поэтому снова и снова напоминаю - не спешите с покупкой недвижимости в Болгарии. Аренда - наше с вами всё на период самоопределения :).
И если надумаете таки купить - взвесьте и продумайте, как вы или ваши наследники будут продавать эту собственность, не будет ли это серьёзной проблемой для них.
А жить в Болгарии да на пенсии - красота всё-таки. Тепло, красивейшая природа, овощи-фрукты на любой вкус...
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост лайком и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ
Другие мои статьи на канале:
Чего нам не хватает в Болгарии?
Какие продукты мы покупаем в Болгарии? И сколько это стоит?
Покупки в магазине «Лидл» в Болгарии