При продаже квартиры возникает много вопросов, связанных с налогами – кто платит, сколько и когда.
На сегодняшний день человек не должен платить подоходный налог со всей суммы, которую он получил при продаже квартиры, но при условии, что она находилась в собственности более пяти лет.
Если же квартира находилась в вашей собственности менее пяти лет, из денег, которые вы получили от покупателя, вычитается 1 миллион рублей, а из оставшейся суммы вы платите 13% подоходного налога.
Узнать больше о налогах при продаже квартиры вы можете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Продавец
Как было написано выше, продавец полностью освобождается от уплаты налога при продаже квартиры, если она была в его собственности более трех лет. Нет никакой разницы каким образом недвижимость была получена – купили вы ее, получили по наследству или в подарок - все равно срок владения составляет пять лет.
Кроме того, некоторые категории граждан имеют право на льготу. Уточнить их можно на сайте налоговой инспекции. Чтобы получить льготу необходимо написать заявление в по месту прописки.
Если же квартира была в вашем владении менее пяти лет, а ее стоимость превышает 1 миллион рублей, вы будет обязаны заплатить 13% подоходного налога. Даже если вы прожили в квартире десять лет по договору социального найма, а после приватизировали ее, но с этого момента прошло менее трех лет, то при продаже квартиры вам придется заплатить подоходный налог.
Покупатель
В настоящее время покупатель недвижимости имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога от суммы не более 2 миллионов рублей.
Если вы купили квартиру за два и более 1 миллиона рублей, можно написать заявление в налоговую инспекцию с просьбой о налоговом вычете. При действующей налоговой ставке 13% максимально вы можете вернуть 260 тысяч рублей. Но стоит помнить, что такая возможность у человека есть только один раз в жизни.
Если вы купили квартиру, которая стоит меньше 2 миллионов рублей, то освобождение от уплаты налога будет распространятся на размер потраченной суммы.
Кроме того, есть возможность включить в сумму и покупку отделочных материалов, которые понадобились для ремонта новой квартиры. Только не забудьте подтвердить их кассовыми и товарными чеками.
Необходимые документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на жилье
- договор купли-продажи
- расписка от продавца о получении денег
- акт приема – передачи
Пока сумма налога в общей сложности не составит 260 тысяч рублей, вы можете продолжать его возвращать, например, купив еще одну квартиру.
Налоговый вычет может получить только собственник квартиры, то есть если недвижимость куплена совместно, то вычет распространяется пропорционально долям.
Налоговый вычет не предоставляется:
- жилье для налогоплательщика приобретает работодатель
- сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками
Узнать больше о налогах при продаже квартиры вы можете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости