Военная ипотека — это программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Чтобы купить жилье с помощью такого кредита, нужно быть участником НИС — накопительно-ипотечной системы ФКГУ «Росвоенипотека».
- офицеры, которые заключили контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые заключили второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
- выпускники военных вузов, которые окончили учебу после 1 января 2005 года и заключили первый контракт о прохождении военной службы до того же срока.
Юридические тонкости установлены ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». К 2025 году на эту систему перейдут ВСЕ военнослужащие.
За работу системы отвечает ФКГУ «Росвоенипотека». Оно предоставляет военнослужащим накопления, ведет их учет, оформляет и выдает займы.
Чтобы стать участником НИС, нужно собрать следующие документы:
- копия рапорта военнослужащего;
- копия его паспорта;
- копия первого контракта (или второго — для сержантов, старшин, солдат и матросов).
После включения военнослужащего в реестр участников НИС на его личный банковский счет будут поступать ежемесячные начисления. В 2018-2020 годах размер ежегодного накопительного взноса по программе НИС составляет 268 465,6 рублей.
Воспользоваться накоплениями можно через 3 года после начала участия в программе. Именно за это время накопится первоначальный взнос от государства — более 800 тысяч рублей.
Военная ипотека отличается от обычных программ жилищных кредитов тем, что кредит погашает государство. Но размер субсидий и, соответственно, сумма кредита не бесконечны.
Так, в Абсолют Банке максимальная сумма по военной ипотеке — 2,912 млн рублей. Поэтому жилье, который выбирает и покупает военнослужащий, должно удовлетворять требованиям Росвоенипотеки и банков-партнеров.
Схема проста: для оформления кредита нужно выбрать новостройку и обратиться к застройщику для бронирования и заключения агентского договора на оформление и регистрацию сделки.
Потребуются паспорт, свидетельство участника НИС, удостоверение военнослужащего. После этого оформляется заявка на ипотечный кредит, после одобрения которой открывается личный счет, куда и перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Далее заключаются кредитный договор, договор ЦЖЗ и предварительный договор долевого участия в строительстве. Всё это направляется в Росвоенипотеку для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ. После успешной проверки документов средства ЦЖЗ перечисляются на личный банковский счет участника НИС.
Дальше как при «обычной» покупке квартиры: заключение основного ДДУ, внесение недостающих личных средств (если нужно), регистрация ДДУ, оформление жилья в собственность после ввода в эксплуатацию.
По военной ипотеке можно купить квартиру в любом регионе России как на первичном, так и на вторичном рынке.
Ограничений немного:
- жилье не должно быть ветхим;
- перепланировки должны быть узаконены;
- нельзя купить квартиру у родственников;
- нельзя купить комнату или часть квартиры;
- не должно быть наложенных обременений;
- новостройка должна быть аккредитована Росвоенипотекой.
Под требования Росвоенипотеки подходят не все застройщики. Например, в Московском регионе по программе военной ипотеки аккредитованы только 30% застройщиков.
По военной ипотеке работают Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Банк Зенит, СвязьБанк, Банк Открытие, Абсолют Банк, Банк Уралсиб, Россельхозбанк, Банк Российский капитал.
Ставки по военной ипотеке в среднем составляют 9-9,5%. Максимальная сумма кредита, которую военнослужащий может получить от банка, определяется процентной ставкой.
Обычно военнослужащие пользуются кредитом в размере 3 млн рублей. Для Москвы этого маловато, поэтому чаще всего выбирают 1- и 2-комнатные квартиры в Московской области — там и цены ниже, и больше аккредитованных новостроек.
Военная ипотека востребована — с каждым годом количество сделок увеличивается. С 2018 года военнослужащие могут использовать материнский капитал для покупки жилья.
По данным аналитического центра Новострой-М, в ноябре в Новой Москве (которая немного дешевле, чем старая Москва) по программе «Военная ипотека» было приобретено 1,71% квартир (от общего спроса). Наибольшее число квартир в рамках этой программы было куплено в ЖК «Скандинавия» — 9 лотов, в ЖК «Белые ночи» — 7 лотов, в ЖК «Испанские кварталы» — 6 лотов, в ЖК «Южное Бунино» — 5 лотов, в ЖК «Бунинские луга» — 4.
Недавно появилась семейная ипотека для военнослужащих — она предполагает ставку 6% на первые 3 года или 5 лет военной ипотеки, если в семье военнослужащего с начала 2018 года родился второй или третий ребенок.