Если говорить про имущественный вычет, надо сразу определиться, что предполагается вычет за покупку недвижимости, в частности жилья.
Многие слышали, что при покупке жилых метров можно получить от государства налоговые льготы в виде имущественного вычета.
Нужно добавить, что такой вычет предоставляется государством в трех случаях:
1. При покупке или строительстве жилья;
2. На погашение процентов при оплате целевого кредита полученного в банке для приобретения или строительства жилья на территории РФ;
3. На погашение процентов за полученные займы у своего работодателя -организации или индивидуального предпринимателя на покупку или строительство жилья.
Как определяется имущественный вычет
Налоговый имущественный вычет – это размер доходов гражданина, которые не будут облагаться НДФЛ или с этого размера будет возвращен НДФЛ.
При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Размер налогового имущественного вычета
Для покупки жилья и земельного участка (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не более 2 млн. руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Размер вычета составит 260 000 рублей.
А также за фактически уплаченные проценты по займам и кредитам не более 3 млн. руб. Размер вычета в этом случае 390 000 рублей.
Кредиты или займы обязательно должны быть целевыми. За проценты по потребительским кредитам, даже если на него будет куплено жилье, вычет не полагается.
Кто может получить имущественный вычет
Имущественный налоговый вычет может получить любой гражданин РФ, который официально трудоустроен и получает заработную плату с удержанием 13% НДФЛ.
Индивидуальные предприниматели не могут получить эту льготу.
Сколько раз можно получать имущественный вычет
До 2014 года налоговый вычет можно было получить один раз в жизни.
С 1 января 2014 года можно обращаться за налоговым имущественным вычетом не один раз, а на несколько покупаемых объектов, до тех пор, пока не будет исчерпан лимит в 260 000 рублей.
Например, при покупке квартиры в размере 1,5 млн. рублей налоговый вычет составит 195000 рублей.
При покупке второго объекта за 1млн. рублей налоговый вычет составит 130000 тысяч рубле.
В первом случае обратиться за льготой можно в полном объеме, а во втором на оставшуюся часть - 65000 рублей.
1 500 000х13% = 195 000 руб.
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
195 000 +130 000 =325 000 руб. А допустимо только 260 000 рублей. Поэтому
260 000 – 195 000 = 65 000 рублей.
