Долгосрочная сдача квартиры подразумевает под собой разновидность сделки между нанимателем и наймодателем. Сдачей на долгое время считается заключение договора между участниками сделки на срок от 12 месяцев. В последнее время в российском законодательстве появилось множество норм, налагающих на наймодателей жилых помещений дополнительные обязательства, в том числе финансовые.
Давайте разберёмся, какие подводные камни содержит в себе процесс сдачи квартиры на длительный срок в 2019 году.
Прописка квартирантов.
В статье 5 Закона РФ от 25.06.1993 “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” чётко прописано, что гражданин не может постоянно проживать в одном месте более 90 дней без временной или постоянной регистрации, это создаёт помехи государственным органам вести учёт населения, улучшать качество работы правоохранительных органов и т. д.
Проживание без регистрации в данном случае влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 3 000 руб. и на нанимателей, собственников жилья от – 2 000 до 5 000 руб., а на юридических лиц – от 250 000 до 750 000 руб.
Регистрация в Росреестре.
Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако, регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения права собственности подаётся в Росреестр, не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
Обратите внимание
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Третьим лица.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Но вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека*, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
*18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи – на семью из 3-х и более человек.