Вы наверняка слышали такой совет: "Купите квартиру и сдавайте её в аренду". И вроде как плата за аренду этой квартиры и будет вашим пассивным доходом. Купите 3-4 квартиры и будете жить безбедно.
Вот именно в таком, простом варианте - это не работает. Объясняю почему.
Во-первых, купить квартиру - это достаточно большая сумма. Вряд ли она у вас вся есть. Значит скорее всего вы будете покупать квартиру в ипотеку. Т.е. часть денег вы займете у банка. Поэтому пока вы выплачиваете кредит, банк будет зарабатывать, а не вы. При этом ту часть денег, которую вы вложили в квартиру, мы могли бы инвестировать в другой инструмент (в другое место) и начать зарабатывать прямо сейчас. А не когда-то там в будущем.
Во-вторых, вот вы купили квартиру. Для того, чтобы сдать её по среднерыночной цене, вам нужно обставить её мебелью. А это тоже деньги.
Те деньги, которые будут приходить вам с арендной платы (если вы не платите с них ипотеку), будут в итоге уходить на ремонт в квартире, замену мебели, налог за квартиру и различные проблемы, которые будут возникать в квартире (потопы, замены замков и т.д.), поиск квартиросъемщиков, простои квартиры между съездом и заездом новых жильцов. Все что останется после этого и будет вашим пассивным доходом. И будет он не сильно большой, если вообще будет.
Поэтому вложить 2-3 миллиона (где-то больше, где-то меньше, смотря где вы живете) и получать с них 5-10 тысяч в месяц - не самый лучший вариант для инвестиций.
Еще говорят, что квартиры дорожают с каждым годом. Да, так было в 2000-х годах. Сейчас рынок недвижимости практически стоит на месте. Есть колебания, но они не большие. И даже если ваша квартира через 5 лет будет стоить в 2 раза дороже. То продав её, вы сможете купить только равнозначную. А никак не две таких-же.
То есть это идеальный способ заморозить свои деньги, сохранить их.
И ещё из минусов вложений денег в недвижимость хочу отметить, что очень сложно быстро продать квартиру. Т.е. если срочно будет нужна наличка, придется попотеть, либо продавать по цене ниже рынка.
Другое дело, когда вы занимаетесь бизнесом на недвижимости. Вот на вскидку варианты:
- Купили квартиру на этапе строительства, дождались когда построится, получили документы, продали дороже. (тут есть конечно свои риски, но куда без них)
- Купили квартиру и перевели её в нежилое. Сдаете в аренду для юр.лиц. Арендная плата гораздо выше, чем для физ.лиц.
- Купили многокомнатную квартиру. В каждую комнату поставили входные двери с замком. Сдаете в аренду комнаты. Арендная плата так же будет выше.
- Купили квартиру, сдаете её на часы сутки. Если грамотно создать систему, чтобы не было простоев, то доход будет в 2-5 раза больше, чем от обычной сдачи.
Поэтому с недвижимостью не все так просто. Хотите на ней зарабатывать, включайте голову и ищите подходящий вам вариант, который будет приносить больше всего прибыли. Просто купить и сдавать - это для бедных.
До связи!
Если хотите высказать свое мнение или возникли вопросы по рассмотренной теме - пишите в комментариях.
Если согласны с моим мнением - ставьте лайк!
Считаете важной тему личных финансов - подписывайтесь на канал!
