ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР ДОМОВ
Итак, вы решились на радикальное изменение облика своей квартиры. С чего начать? А начать придется не с выбора и закупки строительных и отделочных материалов, а с составления плана реконструкции жилого помещения и хождения по инстанциям: согласование изменений в стандартной планировке вашей квартиры потребует уйму времени (в среднем от 3 до 6 месяцев) и сбора массы справок и документов.
Избегать этого этапа ремонтных работ не стоит, в противном случае вас могут привлечь к ответственности за нарушение закона по статье 293 Гражданского кодекса России. На основании данной статьи вам могут предъявить обвинение по факту самоуправного (несанкционированного в установленном порядке) переустройства помещений в жилых домах или использования жилых помещений в нежилых целях, а также по факту причинения ущерба зданиям, конструктивным элементам и инженерным системам.
По такому обвинению квартиросъемщика можно лишить права собственности на жилое помещение либо расторгнуть с ним договор о найме (аренде) квартиры.
Поэтому, чтобы уберечь себя и своих домочадцев от серьезных неприятностей в дальнейшем, лучше сразу собрать все необходимые документы по перепланировке и зарегистрировать “их в соответствующих инстанциях. А чтобы избежать бестолковых хлопот и уложиться с оформлением документации в короткие сроки, делайте это поэтапно.
Этапы ремонтных работ
Этап первый. Составьте собственноручный проект перепланировки квартиры и начертите эскиз и вы не владеете навыками черчения, придется обратиться к специалисту.
Этап второй. Закажите и подучите в БТИ поэтажный план подъезда, в котором находится ваша квартира, с экспликацией (это еще один чертеж вашей квартиры, но сделанный представителями БТИ). А для получения плана подготовьте следующие документы:
паспорт с пропиской, а также документ, подтверждающий ваше право собственности, либо договор аренды; заполненный бланк заявления на выполнение поэтажного плана и экспликации; квитанцию об оплате услуг БТИ.
Учтите, что для физических лиц срок действия документов, подученных в БТИ, составляет 3 месяца со дня их изготовления. Если документы по каким- то причинам просрочены, то их спустя три месяца придется оформлять и оплачивать заново.
Этап третий. С документами, обозначенными в п. 1 —2, обращайтесь в государственную организацию «Жилниипроект» для получения технического заключения о возможности проведения строительных работ по перепланировке.
Этап четвертый. Имея на руках собственные план, и эскиз перепланировки, чертежи из БТИ и техническое заключение о возможности проведения перепланировочных работ, обратитесь к районному архитектору — он должен дать письменное согласие на перепланировку жилья.
Этап пятый. Следующие визиты — в Санитарно эпидемиологический надзор и отделГосударственного пожарного надзора. Представители-этих организаций также должны дать письменное согласие на осуществление работ по перепланировке. Им же вы обязаны представить все ранее собранные документы.
Этап шестой. Теперь предстоит подучить согласие на проведение перепланировки у хозяина здания (например, у ТСЖ).
Этап седьмой. Далее обращайтесь с заявлением в Государственную жилищную инспекцию. К заявлению приложите поэтажный план БТИ, проект, согласованный с архитектором, разрешение санитарных и пожарных служб, а также согласие собственника здания, в котором находится ваша квартира.
Этап восьмой. Обращение с заявлением, К которому вы приложите все вышеобозначенные документы, в межведомственную комиссию (МВК). Ее члены должны изучить представленный пакет документов и принять решение об осмотре объекта, то есть вашей квартиры. После этого комиссией будет составлен акт, в котором вам укажут, какие стены (межкомнатные перегородки) трогать ни в коем случае нельзя, а какие можно.
Учтите, если кто-то из членов комиссии будет не согласен с принятым решением о перепланировке, вам должны выдать отдельный документ, в котором это возражение должно быть зафиксировано.
Этап девятый. Москвичам, помимо всего прочего, предстоит наведаться в префектуру территориального округа, чтобы выполнить распоряжение мэра «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах».
Между девятым и десятым этапами уже можно отправляться в магазины и на рынки стройматериалов, закупать все необходимое для производства ремонтно перепланировочных работ и приступать к действию. Однако на этом ваше плотное общение с представителями инстанций не окончено.
Этап десятый. Произведя снос или возведение стены (или другое конструктивное изменение в квартире) и убрав строительный мусор, нужно вновь пригласить работника БТИ. Он должен внести окончательные изменения в поэтажный пикап. Для того чтобы он к вам пришел, придется снова наведаться в бюро и предъявить заключение распоряжение проекта выписку из МВК. проект перепланировки, утвержденный межведомственной комиссией, только после этого как вам выдадут акт приемки работ, можно считать работу законченной.
Выданный документ следует беречь. Отсутствие его может грозить серьезными неприятностями и денежным ущербом. Судите сами: согласно «Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ», «наниматель допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние».
С порядком ваших действий вопрос решен, теперь остается уяснить, что же понимается под термином «перепланировка». В 2003 г. вступили в действие новые Правила, определяющие, как мы должны пользоваться жильем и как его обязаны обслуживать коммунальщики.
Первый раздел правил разъясняет понятия «перепланировка» и «переоборудование». А0 2003 г. и то И другое жильцы могли устраивать только по разрешению органов местного самоуправления. При этом перепланировкой считалось явное переустройство квартиры — сооружение дополнительных кухонь И санузлов, дверных проемов и т. п.
Новые Правила ввели разрешительный порядок на массу других безобидных действий, начиная с прокладки устройств для’установки стиральных машин повышенной мощности и заканчивая переоборудованием прихожих. Теперь только по разрешению можно будет устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны.
Кроме того, для улучшения внешнего вида многоэтажных домов жильцам предписывается красить оконные рамы или ставить пластиковые окна исключительно цвета. «установленного для данного здания».
Категорически запрещается изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков без согласования с органами местного самоуправления.
Расположение, форма и крепление цветочных ящиков также «должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания» для «обеспечения нормального температурно влажностного режима наружных стен» жильцам не рекомендуется ставить вплотную к стенам громоздкую мебель и вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации жилья. Это, правда, лишь рекомендация, не имеющая обязательной юридической силы.
СМОТРИТЕ ВИДЕО