Высокий уровень жизни в Канаде и относительно недорогое жилье привлекают покупателей со всего мира. В последние 10-15 лет регистрируют постоянный рост стоимости домов, квартир и коммерческой недвижимости. В среднем ежегодный прирост составляет 11%, что опережает показатели инфляции.
Итак, стоимость недвижимости будет зависеть, как и в России, от более удачного расположения, района и от размера кошелька будущего покупателя.
Кондоминиум, аналог российского товарищества собственников жилья, представляет собой жилой комплекс, которым владеют несколько собственников. Как правило, в таком кондоминиуме вы сможете найти тренажерный зал, могут быть предложены жильцам и дополнительные опции в виде бассейна, сауны и игровых площадок.
В большинстве западных стран гостиная считается обязательным атрибутом любого жилого помещения. Таким образом, количество комнат определяют по количеству спален.
Итак, при расчетах, представленных ниже, использовался курс 1 канадского доллара к российскому рублю: 1 CAD = 50,96 рублей (на 6 января 2019 года).
Провинция Альберта
Например, в городе Калгари средняя стоимость недвижимости следующая:
- 2-комнатная квартира площадью 62 кв.м стоит порядка 9,1 млн руб. (179 тыс. CAD);
- 2-комнатная квартира площадью 75 кв.м – 13,2 млн руб. (269 тыс. CAD);
- 3-комнатная квартира площадью 83 кв.м – 12,6 млн руб. (249 тыс. CAD).
Британская Колумбия
В Ванкувере квартиры стоят:
- 2-комнатная квартира площадью 49 кв.м стоит 12,3 млн руб. (242 тыс. CAD);
- 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м – 12,4 млн руб. (245 тыс. CAD);
- 3-комнатная квартира площадью 102 кв.м – 27,9 млн руб. (549 тыс. CAD).
Франкоговорящая провинция Квебек
В городе Квебек стоимость жилого помещения следующая:
- 2-комнатная квартира площадью 57 кв.м стоит 17,9 млн руб. (352 тыс. CAD);
- 3-комнатная квартира площадью 106 кв.м – 10,1 млн руб. (199 тыс. CAD);
- 4-комнатная квартира площадью 126 кв.м – 26,2 млн руб. (515 тыс. CAD).
Если сравнивать цены на жилье в Канаде и в Москве, то они мало отличаются. Как и в России, покупка недвижимости будет зависеть от возможностей покупателя. Канадские банки готовы кредитовать иностранцев, но процентные ставки для нерезидентов будут немного выше, первоначальный взнос тоже более значительным. Как правило, банки требуют от иностранцев авансовый платеж в размере 35% от стоимости недвижимости и документальное подтверждение своего дохода и кредитоспособности. Каждый случай рассматривается индивидуально. Другие ограничения на покупку недвижимости иностранцами не предусмотрены.
Тенденция заработать на покупке недвижимости и затем ее дальнейшей перепродаже не укрылась от местных властей. В Канаде придумали налог для иностранцев, который начисляется на сумму разницы между покупкой и реализацией жилья или коммерческого помещения, поэтому если все еще сохраняется желание заработать таким образом, то налоговый вопрос стоит изучить со всех сторон.
Стоит заметить, покупка недвижимости не дает право проживания на территории страны без визы, то есть миграционных формальностей избежать не получится.