Все вы знаете о недействительности мнимых и притворных сделок. Особое значение имеют последствия признания сделки недействительной. Согласно закону каждая из сторон должна возвратить всё полученное по такой сделке. Если сделка купли-продажи квартиры признаётся недействительной, покупателю должны вернуться уплаченные деньги, а продавцу квартира.
Каждого покупателя, без исключения, волнуют риски возникающие при совершении сделки, это связано с тем, что деньги вернуть не всегда удаётся. Поэтому особое значение имеет процесс подготовки сделки и проверка квартиры.
При совершении сделки следует помнить о требованиях законодательства, предъявляемым, например, к купле-продажи квартиры.
Если же стороны начинают идти на поводу у друг друга, заключая сделки противоречащие фактическим договорённостям или закону, это может привести к негативным последствиям. В частности к потери имущества и времени.
Не все последствия в фиктивных сделках могут быть одинаковыми. Изучая практику Верховного суда можно сделать вывод, что если стороны фактически создали правовые последствия, связанные с осуществленной сделкой, то к данным правоотношениям применяются относящиеся к ним правила, даже если сама следка признаётся недействительной.
В этом заключается отличие мнимых сделок от притворных. Обе данные сделки недействительны, но если говорить о притворной, то в отношении сделки, которую стороны действительно имели в виду, негативных последствий не наступит. Она будет признана действительной, а прикрывающая сделка - ничтожной.