Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Для многих физических и юридических лиц, осуществляющих свою деятельность, часто становится актуальным вопрос о выкупе земельного участка. Как правило, инициатором процесса становятся сами предприниматели и компании. По действующему законодательству участок земли может предоставляться, как бесплатно, так и за определенную плату.
Платить за использование участка приходится в том случае, если на нем возведены сооружения, различные строения, принадлежащие юридическим лицам или физическим лицам (это может быть частной собственностью, безвозмездным пользованием и прочее).
Например, без оплаты участок земли может быть передан физическому лицу, если на этой земле стоит принадлежащий ему жилой дом, а сам участок используется не позднее, чем с июля 1990-го.
Задайте вопрос юристу!+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге
Можно ли выкупить земельный участок у государства?
Относительно земли государством установлен ряд ограничений, зафиксированных в действующем законодательстве. Положительное решение о выкупе земельного участка у государства возможно лишь с соблюдением всех требуемых по закону правил.
- Данный участок состоит на учете в кадастровой службе.
- Участок является сформированным объектом, что занесено в государственный кадастр недвижимости.
- Наличие кадастрового паспорта с представленной в нем достоверной полной информации о земельном участке.
Процедура выкупа участка
Проведение процедуры выкупа земельного участка и оформление всей надлежащей документации проводится поэтапно, причем число необходимых пунктов не является стационарным, оно находится в зависимости от ряда факторов:
- где располагается земельный участок;
- в каком регионе страны, к какому муниципалитету относится;
- для каких целей предназначается земля;
- в каком статусе находится инициатор выкупа и прочие.
По какой схеме проводится выкуп земельного участка
Общепринятой схемой выкупа земли является следующая:
- заключение договора;
- проведение рыночной оценки:
- сравнение кадастровой стоимости земли с рыночной;
- оформление договора купли/продажи с заверением у нотариуса;
- оформление свидетельства на собственность.
Если участок находится в аренде
Часто арендатор претендует на выкуп участка из аренды, что означает переход права собственности на него от арендодателя к арендатору.
При составлении договора обязательно присутствие хозяина, сдающего участок в аренду. После заключения договора, на руках арендодателя оказывается оферта и все данные по совершенной сделке (сроки, цены, порядок выплат). При уклонении арендодателя от оформления документов, решение вопроса можно адресовать в судебные органы, тогда оценку объекта проводит независимый эксперт.
Когда может быть отказано в выкупе?
В выкупе земельного участка может быть отказано при неправильно оформленных документах по купле/продаже. Закон предусматривает отказ в выкупе при условии:
- нахождения участка в составе земель, изъятых из оборота;
- нахождения участка в составе земель с ограниченным гражданским оборотом;
- несоответствия законодательству РФ оформления участка.
Если не представляется возможным провести выкуп участка, то можно обратиться в судебные инстанции. Помощь квалифицированного земельного юриста в таком случае становится необходимой, чтобы Вы смогли отстоять свои права.