Как мы уже знаем, любой иностранец может приобрести на Кипре первичное жилье. Впрочем, и для покупки недвижимости на вторичном рынке также нет никаких ограничений, если только не брать в расчет квадратные метры, точнее, их суммарную площадь. Но при выборе жилья такого типа очень важно учесть следующие нюансы. В нашей статье мы обсудим тонкости покупки жилья на первичном рынке Кипра.
Источник: https://clck.ru/F29sa
Для начала нужно разобраться с самым важным и финансово затратным этапом – процедурой покупки недвижимости на первичном рынке.
Выбор сделан
Необходимо отметить, что покупка квартиры, как и любое знаменательное событие в жизни, не приемлет спешки, вместе с тем, каждое важное дело не терпит отлагательств. Следует тщательно обдумать все «за» и «против», прежде чем вынести свой вердикт по тому или иному объекту недвижимости. И вот, когда окончательный выбор будет сделан, покупатель должен поставить его в резерв. Но как это сделать?
Чтобы зарезервировать то или иное жилье, покупателю нужно внести некий депозит. Он может достигать несколько тысяч евро, сумма предварительного платежа напрямую зависит от стоимости объекта. После постановки объекта недвижимого имущества в резерв происходит подписание договора купли-продажи, затем будущий собственник, заручившись поддержкой юриста, обращается в Совет Министров за разрешением на приобретение недвижимости на Кипре, после чего оформляет ее на себя через Земельный Кадастр. За оказание услуг регистрации недвижимого имущества кадастр взимает обязательный Гербовый сбор. Он составляет 0,15% - 0,20% от стоимости жилья.
В подтверждение прав на приобретаемое жилье на руках у будущего владельца остается договор купли-продажи недвижимости. Как правило, он подписывается в трех экземплярах: первый, понятное дело, достается покупателю, второй – остается у строительной компании, третий – передается доверенному лицу, если таковое имеется. Чаще всего поверенным в сделках подобного рода выступает юрисконсульт, именно ему предстоит отстаивать интересы клиента в государственных органах, например, в Земельном Кадастре.
Регистрация
Многие потенциальные покупатели тушуются перед подачей заявки на получение разрешения в Совете Министров. Но спешим обрадовать: согласие на приобретение недвижимости на Кипре нерезидентом страны – пустая формальность. Практически не бывает случаев отказа, исключением может только явиться криминальное прошлое потенциального покупателя. Всем прочим вовсе не стоит переживать. К тому же, этот документ нужен только для выдачи правоустанавливающего документа на квартиру, или, как говорят в народе – Титула.
Обязанность адвоката, присутствующего на сделке – регистрация договора купли-продажи недвижимости в Земельном Кадастре в течение 60 дней после подписания и получение свидетельства, подтверждающего законность сделки. В будущем это является гарантией прав собственника до получения правоустанавливающих документов.
Важно учесть то, что регистрация договора возможна лишь после оплаты как минимум 1/3 от всей стоимости приобретаемой недвижимости. Этот момент обойти нельзя, т.к. он четко обозначен в договоре – необходимо внести указанную сумму в течение 30 дней от даты заключения сделки.
При этом договор купли-продажи не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Исключением из правил может быть лишь нарушение одного или нескольких пунктов контракта любой из сторон; также документ не имеет никакой юридической силы, если он еще не был зарегистрирован в Земельном Кадастре.
Аннулирование подписанного договора возможно только через суд, при условии, что у любой из сторон есть некоторые претензии или доказательства того, что соглашение не выполняется в должном объеме. Впрочем, спорным моментом может стать факт «двойной» продажи или невыполнение покупателем своих обязательств в установленные договором сроки.
Ключевой момент
После того, как покупатель вносит всю указанную в договоре сумму, ему передаются ключи от новой квартиры. Наряду с этим подписывается еще один документ – акт приемки жилья, после чего новоиспеченный житель Кипра официально становится собственником. Это означает, что с этого момента он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. До получения Титула может продать ее, для этой возможности в договоре купли-продажи достаточно надписи «freehold», во всех прочих случаях для продажи квартиры может потребоваться разрешение строительной компании.
Юридически владелец квартиры не является таковым до момента выдачи ему Титула. Данный правоустанавливающий документ разрешается получать лишь по окончании строительства, последующей за этим аттестации жилого дома государственной комиссией и подтверждения окончательных расчетов с застройщиком.
Владельцу недвижимого имущества придется подождать, пока девелопер подаст пакет необходимых документов в Земельный Реестр на выдачу Титулов своим жильцам. После этого он уведомляет новых собственников о возможности выкупа и оформления Титула. Бывает, что на регистрацию Титульного листа уходят годы, но, пожалуй, это единственный минус в вопросе приобретения первичного жилья.
Чтобы обезопасить себя от мошенников или нарушения условий договора, желательно обращаться за помощью к проверенным юридическим специалистам.