Важные аспекты сделки по земле
Заключая подобные сделки по земле, важно учитывать малейшие детали – это поможет правильно провести оформление участка и сохранить нервы. Итак, что же учитывать во время процедуры?
- Сделка по участку земли должна быть юридически чистой (см. Сделки с землeй). Перед тем, как осуществить покупку земельного участка, следует воспользоваться услугами органов, в ведомстве которых находятся сделки, предполагающие передачу прав на недвижимое имущество. Они проверяют, действительно ли продавец является владельцем имущества, не находится ли земля под арестом по судебному решению. Помимо этого, важно проверить, не заложен ли участок земли;
- Прохождение процедуры купли-продажи земельного участка. Этот вопрос связан с различными непредвиденными ситуациями, поэтому заблаговременная консультация с профессиональным юристом по земле, который специализируется в этой области, явно не помешает;
- Сбор документов. Все необходимые документы собираются заранее и передаются юристу для проведения экспертной проверки (см. Земельные документы);
- Замеры земельного участка. Не стоит доверять данным, которые представляет вам продавец – лучше убедиться в реальных размерах лично. Для этого потребуется лишь провести самостоятельный замер, который избавит вас от лишней неуверенности. Только после того, как вы сами убедитесь, что «ваши» размеры и цифры в документе идентичны, можно спокойно совершать покупку земельного участка;
- Наличие коммуникаций на земельном участке. Следует поинтересоваться в местных органах самоуправления, имеются ли на данном участке необходимые коммуникационные системы. Если таковых нет, то возможно ли будет их присоединить;
- Безопасность передачи денег. При оформлении документального соглашения, в нем стоит отразить сумму аванса (если выплачивается), а также систему, при помощи которой будут безопасным образом переданы деньги посредством банковской ячейки. Получается, что продавец сможет получить деньги только после завершения сделки;
- Обозначение окончательной даты заключения соглашения.
Покупка земельного участка и правила сделки
Покупка земельного участка возможна только тогда, когда данный участок не участвует ни в каких спорах, касаемо земли. Помимо этого, не должно быть никаких причин со сторон законодательства, которые бы мешали продать землю. Заключать сделку может только лицо, являющееся владельцем недвижимой собственности. По поводу присутствия покупателя – он может присутствовать лично или же доверить сделку юридически уполномоченному человеку. При этом соглашение купли-продажи в обязательном порядке оформляется нотариально.
По завершению сделки купли-продажи земельного участка ни одна, ни вторая сторона (покупатель, продавец) не вправе вносить изменения в договор купли-продажи. Помимо этого, изменению не подлежит то, как будет использоваться участок земли и с какой целью – это все фиксируется в договоре. При этом неизменными остаются санитарно-защитные зоны, право, предполагающее свободное перемещение по участку, условия проведения ремонтных работ и техобслуживания зданий и коммуникационных систем.
Аукцион
По желанию владельца участок может продаваться при непосредственном участии районного или городского комитета, который занимается землеустройством и земельными ресурсами. В таком случае земельный участок будет выставлен на аукцион. Конечная стоимость продаваемой земли будет определяться итогом этого мероприятия. Если торги будут проходить на конкурсной основе, то ценовые вопросы обговариваются между продавцом и покупателем, которые договариваются о конкретной сумме.
План земельного участка
Когда совершается покупка земельного участка, то к договору обязательно прикладывается план участка. При отсутствии плана соответствующие органы не будут регистрировать договор. Если плана у владельца этого участка земли нет, то для его изготовления следует обратиться в организации, которые имеют полномочия осуществлять такие работы. Если придется изготавливать план, то платить за него может как собственник, так и покупатель – по договоренности. При этом план должен соответствовать техническим требованиям, которые устанавливаются Комитетом РФ, занимающимся вопросами земельных ресурсов и землеустройством.
Покупка земельного участка требует предоставления следующих документов:
- Свидетельство, подтверждающее право обладания продавца землёй;
- Постановление, предполагающее установление прав владения землёй с отражением оснований для его получения;
- Документ, подтверждающий регистрацию права на постройку (если таковая имеется) в государственных органах;
- Документы, доказывающие, что продавец является владельцем строения;
- Кадастровый план земли, который получается в комитете, занимающемся вопросами земельных ресурсов и землеустройства;
- Справка, отражающая ценовой вопрос, выданная комитетом;
- Справка БТИ, отражающая оценочную стоимость постройки (если имеется дом);
- Технический паспорт на строение (удостоверение, подтверждающее, что дом зарегистрирован в БТИ) ;
- Акт сдачи-приема здания в пользование;
- При наличии недостроенного строения требуется представить справку, разрешающую застройку (выдается районным Управлением архитектуры);
- Справка, подтверждающая то, что в доме никто не зарегистрирован (выписка из домовой книги);
- Справка по месту нахождения объекта, которая выдается администрацией сельского совета;
- Справка, выдаваемая налоговой службой;
- Если собственник земли и покупатель имеют супруга/супругу, то последние должны быть согласны на совершение сделки;
- Копия паспортных данных собственника и покупателя.
Стоит учитывать, что любая сделка имеет индивидуальные особенности, что может потребовать предоставления дополнительных документов.