На Кипре приобретение права собственности на недвижимость на ограниченный срок возможно путем заключения долгосрочного договора аренды. Как правило, этот срок должен превышать 15 лет. В данной статье расскажем, каким образом происходит передача права собственности на солнечном острове.
Источник: https://clck.ru/F28ce
Права арендатора
После внесения в Земельный кадастр записи о передаче недвижимости в аренду, арендатор приобретает право владения недвижимым имуществом. Условие применимо к уже строящемуся зданию, объекту, который будет построен в будущем и даже к участку земли, который в дальнейшем должен попасть под распределение. В последнем случае регистрация договора аренды в Земельном Кадастре не отработана до момента выдачи Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, которое планируется сдавать.
При этом допускается внесение договора аренды в Земельный Кадастр. Тем самым гарантируются права арендатора, так как после внесения данных в реестр он вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. После регистрации выдается соответствующая справка, подтверждающая активы арендатора, которые могут быть переданы в субаренду и/или использоваться в качестве залога. Право распоряжения недвижимостью наступает сразу после предоставления в Земельный кадастр копии договора аренды, а также соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию договора. Все документы должны быть поданы в сроки, установленные кипрским законодательством.
Обязанности собственника
Право распоряжения недвижимостью действует весь срок, на который был заключен договор аренды. Однако пока соглашение не будет зарегистрировано в Земельном кадастре, с имуществом ничего нельзя будет делать. В противном случае владелец недвижимого имущества может обратиться в суд с требованием прекратить полномочия арендатора. Закон по контролю за арендой недвижимости на Кипре достаточно строг по отношению к арендаторам: в первую очередь он преследует интересы собственников жилья.
Исключениями из правила могут являться случаи, когда:
- арендодатели сами не являются зарегистрированными владельцами всей доли указанного имущества. Например, если собственнику недвижимости принадлежит лишь часть квартиры, суд может отклонить ходатайство или присудить выплату компенсации в пользу арендатора;
- основанием для отказа регистрации договора аренды в Земельном Кадастре является раздел недвижимого имущества, предшествовавший подаче заявки на регистрацию договора аренды жилья.
Однако если совладельцы недвижимости подпишут соглашение о разделе, но раздел так и не успеет произойти, при условии соблюдения положений статьи 65В вышеуказанного закона, арендатор имеет право потребовать регистрации договора аренды.
Владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор с выплатой ему арендной платы и потребовать от арендатора покинуть жилое помещение, оставив его в том виде, в каком оно предлагалось до момента заключения долгосрочного договора аренды.
В случае если арендатор отказывается выполнять описанные требования (выплатить арендодателю сумму в размере месячной арендной платы и в течение 21 дня освободить жилье), суд вправе обязать арендатора погасить задолженность по аренде плюс наложить на квартиросъемщика некоторый штраф.
Таким образом, официальное распоряжение о взыскании арендной платы в пользу собственника недвижимости означает получение прибыли арендодателем до передачи помещения собственнику.