Министерство финансов против списания остатка долга после продажи жилья, считая, что такой подход развращает заёмщика!!!
При выдаче кредита стоимость залога обычно превышает размер долга, но со временем ситуация может измениться. Иногда реализация залога не позволяет погасить кредит, особенно остро эта проблема коснулась валютных кредитов, в некоторых случаях залог не может обеспечить даже пятую часть кредита.
Аналогичная ситуация возникает при злоупотреблении банками своим правом и реализации заложенного имущества по заниженным ценам, а также может возникнуть в других ситуациях, в том числе при резких колебаниях на финансовом рынке и рынке недвижимости.Сейчас долг считается погашенным, если две попытки приставов продать квартиру не удались, а кредитор согласен забрать объект на баланс.
Банкиры позицию Минфина разделяют не до конца: монетизировать хвост почти невозможно, но угроза его появления может отпугнуть потенциальных заемщиков. Не секрет, что если забрали квартиру, то, как правило, нет смысла пытаться взыскать остальной долг, т.к. у заёмщика просто уже ничего нет и перспективы на взыскание остатка долга весьма призрачны.
Но всё-таки ещё часты случаи, когда уже не банк, а коллекторы, спустя годы , начинают требовать с заёмщиков по ипотеке, лишившихся своего жилья , выплаты оставшейся суммы долга.
Что можно посоветовать в данной ситуации: обращайтесь в суд и если предоставите все документы(решения судов, протоколы с торгов, уведомления от приставов), то суд принимает решение об обнулении долга по ипотеке.