Может ли человек, не обладающий знаниями в области строительства, самостоятельно и с приемлемой точностью оценить предстоящие расходы на постройку загородного дома? Строительный эксперт рассказывает о подходе к этой проблеме, позволяющем минимизировать ошибки.
Вопрос «С чего начинается стройка?» было бы интересно задать и тем читателям, которые уже построили свои дома, и тем, которые только планируют построить дом своей мечты. Возможны ответы: с покупки земельного участка, с проекта дома, с мечты о доме. Но все эти ответы будут неправильными, так как любое строительство — дома, бани, гаража и пр. — необходимо начинать с финансового планирования и чёткого определения бюджета предстоящей стройки от начала и до конца, включая покупку мебели. Надо объективно оценить свои финансовые возможности, которые могут состоять из сбережений, текущих доходов в период строительства, и кредитные варианты привлечения средств.
Приведу пример. Один мой знакомый обратился к архитектору с просьбой сделать проект дома. Первое, что он услышал от специалиста, был вопрос: в какую сумму затрат планируется стройка? Моему знакомому вопрос показался странным и нетактичным. Но впоследствии, когда на строительство большого дома не хватило средств и дом на долгие годы остался стоять недостроенным, вопрос объективного и дальновидного архитектора оказался очень даже понятен и правомерен.
ПЕРЕЧЕНЬ СТАТЕЙ РАСХОДОВ
Но вернёмся к финансовому планированию предстоящей стройки. На сегодняшний момент есть несколько подходов к оценке строительства домов. Но в любом случае вначале надо составить полный перечень предстоящих затрат на строительство, который должен включать следующие возможные статьи расходов:
• покупка и оформление земельного участка;
• затраты на подключение к инженерным коммуникациям, включая оплату за подключение и выделение требуемых мощностей (электро-, газо-, водоснабжение и канализация);
• проектирование;
• строительство;
• обустройство и ввод в эксплуатацию.
ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ
Первые две статьи затрат следует прорабатывать ещё при покупке участка. Реальные затраты на подключение к коммуникациям необходимо выяснить не только у продавца участка, но и у ресурсоснабжающих организаций. Если у продавца участка есть документы и технические условия на подключение к коммуникациям, необходимо проверить срок их действия и актуальность на данный момент. Подключение газоснабжения с разрешениями, проектом и работами может обойтись в сумму от 500 000 руб. и выше. Просуммировав все затраты по покупке участка и подключению коммуникаций, мы получим первую важную цифру бюджета предстоящей стройки.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Многие домовладельцы пренебрегают важной стадией строительства — разработкой проектной документации. И впоследствии они долго расплачиваются за эту ошибку. Во-первых, проектная документация — важнейшая часть успешного строительства, позволяющая получить гарантированное контролируемое его качество. Во-вторых, только при наличии проекта возможно составить полную и объективную смету на постройку дома.
Стоимость строительства не так сильно зависит от выбора конкретного участка, поэтому прорабатывать проект и смету можно параллельно с покупкой земельного участка.
С чего начинается проектирование? С эскиза или, проще говоря, с рисунка будущего дома. Первоначальный эскиз можно нарисовать самому, поискав проект в журналах или каталогах и взяв за основу один из них. Также необходимо самому нарисовать желаемые планировки будущего дома. После нескольких дней творческого поиска вы придёте к желаемому результату и, просуммировав площади помещений, получите общую площадь дома. Чтобы упростить эскизное рисование, я всегда использую тетрадь в клетку — для быстрого и простого масштабирования.
Ждите продолжение в следующем выпуске. С чего начинается стройка Часть 2. Следите за обновлениями на канале.
Если вам понравилось, ставьте пальцы вверх, подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать свежие выпуски и делитесь с друзьями в социальных сетях. Спасибо за просмотр! Уникальность зафиксирована на канале Мой милый дом.