С конца прошлого года на Кипре наметилось повышение стоимости арендной платы. В связи с этим в районные суды республики Кипр стали поступать иски, касающиеся несанкционированного взимания повышенных арендных платежей.
Источник: https://clck.ru/F26Do
Отметим, законодательство Кипра регулирует взаимоотношения арендатора и арендодателя, только если они заключили договор аренды официально. Во всех остальных случаях деловые отношения зависят от честности и порядочности обеих сторон.
Впрочем, кипрский «Закон о регулировании арендной платы» предусматривает определение размера справедливой арендной платы в отношении домов и магазинов, расположенных в зонах контроля властей острова.
Приведем конкретные выдержки из Закона: «Никакое внезапное увеличение арендной платы не может быть наложено на законного арендатора, если это не указано в договоре. В случае если арендодатель желает увеличить арендную плату, то и арендатор, и арендодатель вправе подать заявку на оценку разумной цены, установленной на аренду недвижимого имущества».
При этом существует оговорка, что заявка на установление справедливой стоимости аренды не может быть подана до истечения двух лет с момента заключения договора аренды или с момента последнего увеличения или снижения арендной платы.
Также законно для арендатора и арендодателя вступать в переговоры и соглашаться на любое другое увеличение арендной платы, при условии, что увеличение размера аренды не будет выше ставки, предусмотренной для соответствующей разумной арендной платы.
Совет Министров Кипра вынес рекомендацию, согласно которой максимально высокая арендная ставка не может быть выше утвержденной Правительством, определяющего ее каждые два года в соответствии с приказом Министра юстиции.
Изначально максимальный порог составлял 14%, после чего стал снижаться, и с апреля 2013 года до апреля 2019 года планируется снижение ставки до 0%.
Тем не менее, в законодательстве Кипра, отвечающем за регулирование арендной платы, содержится пункт, который не зависит от повышения ставки и предусматривает, что справедливая арендная плата может быть определена на основе 90% от средней арендной платы в пределах той же площади арендуемых помещений. Поэтому, если на момент заключения договора аренды арендная плата была ниже средней цены аренды в этом же районе, то арендодатель имеет право на законных основаниях увеличить ее и на основании этого определить данное повышение.
В целом, для определения уровня справедливой арендной платы необходимо привлечение эксперта по оценке, обычно он назначается судом.
Как правило, эксперт-оценщик обязательно принимает во внимание:
- рыночную арендную плату;
- среднюю арендную плату по находящемуся рядом району;
- возраст здания, его площадь, расположение, состояние помещений;
- наличие или отсутствие ремонта;
- иные сопутствующие расходы или оплату соответствующих услуг.
К слову, если вам требуется какая-либо юридическая помощь в решении любых споров, касающихся аренды на Кипре, рекомендуем вам обращаться к специалистам компании Eltoma Property. В штате компании имеются местные специалисты, которые могут помочь вам решить любой вопрос быстро и эффективно. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.