Улучшение жилищных условий – острая потребность большинства граждан нашей страны! Жилищный вопрос всегда был актуален для россиян. В связи с этим следует определить, какие категории граждан являются кандидатами на улучшение жилищных условий.
В российском Жилищном Кодексе установлено, что признать необходимость в улучшении жилищных условий гражданину можно, если у него есть договор по найму жилья, имеющего социальный статус.
По закону, кандидатами на улучшение условий по жилью могут стать граждане:
- не имеющие статуса самостоятельного съемщика жилья или, будучи одним из членов семьи гражданина, имеющего статус съемщика, не обеспеченные жилплощадью, определяемой согласно установленным правовым нормами для 1 человека;
- имеющие жилье, находящееся в состоянии, признанным аварийным и не соответствующее законодательным нормативам РФ относительно жилого помещения;
- имеющие статус съемщика или, будучи одним из членов семьи гражданина, имеющего статус съемщика и проживающие с хронически больным человеком в одном жилом помещении, когда по правилам санитарии это проживание недопустимо. Список подобных заболеваний утвержден уполномоченными органами Правительства России.
Как определить необходимость в улучшении условий проживания
При постановке в очередность на получение жилья, по вступившим в действие изменениям к правовым нормам ЖК России, отправным фактором служит размер жилплощади на человека – 15 кв.м. В отдельных областях России цифры бывают отличными. На сегодня, если один из членов семьи обеспечен определенными законом «квадратными жилыми метрами», соответствующими нормативным стандартам санитарии, не поднимается вопрос о постановке в очередность с целью улучшения жилищных условий.
Например:
В жилой квартире в 60 кв.м. живет семья, состоящая из четырех членов: мама и папа, 2 ребенка. Раньше, после 18-ти летнего возраста, ребенок имел право встать на учет по улучшению жилищных условий по той причине, что жилье, в котором он проживал, не являлось его личной собственностью. По законам, действующим сегодня, общая жилая площадь подлежит делению на всех жильцов (60:4=15), то есть при наличии нормы 15 кв.м выросший ребенок не считается нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Эти нормы касаются и людей, расторгающих брак: если у супругов жилье площадью 30 кв.м и больше, они не могут рассчитывать на улучшение жилищных условий. Однако, это не распространяется на проживание матери совместно с сыном в одной комнате. Даже при жилплощади более 30кв.м, сын может рассчитывать встать на очередность при достижении совершеннолетия.
Когда происходит суммирование жилых метров?
До утверждения февральских изменений 2010г. в российском ЖК, на учет имели право вставать лица, проживающие с родственникам, если жилплощадь не отвечала нормативам. На сегодня для того, чтобы встать в очередность, определяются все квадратные метры, являющиеся собственностью конкретной семьи в пределах одного населенного пункта во время написания заявления на улучшение жилищных условий. Имеются ввиду близкие и родные: законный супруг, родители одного из супругов, общие дети и иные родственные лица, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство.
К примеру, никто в семье, состоящей из 3 человек, проживающих в небольшой 2-х квартире, не может рассчитывать на жилье, если кто-нибудь из них имеет жилой дом в том самом населенном пункте и на отдельно взятого члена семьи получается свыше 15 кв.м.
Что необходимо для постановки в очередность на жилье?
- Если, учитывая все сказанное выше, у гражданина есть законное право встать в очередь для улучшения жилищных условий, то требуется подготовить документацию:
- справка, удостоверяющая регистрацию помещения, имеющего статус жилого для каждого отдельно взятого члена семьи;
- ксерокопии документов, подтверждающих права собственности на жилую недвижимость на время обращения с заявлением;
- при наличии бронированного жилого помещения понадобится ксерокопия охранного свидетельства;
- ксерокопии санитарной книжки для лиц, живущих в комнате общежития или коммуналке;
- справки, подтверждающие место работы/учебы каждого отдельно взятого члена семьи;
- справка с указанием технических характеристик жилого помещения, где проживают на время написания заявления;
- подлинные удостоверения личности и их ксерокопии: паспорт, военный билет, пенсионное, для малолетних - свидетельство о рождении; кроме того, требуются свидетельства о браке/разводе, свидетельство о смерти, справка по утвержденной законом форме о наличии хронической болезни у члена семьи.
- Следующим шагом станет обращение к сотрудникам местных административных органов, где зарегистрировано жилье. Подавая собранную документацию, требуется подать и заявление на улучшение жилищных условий.
- По прошествии срока, отводимого законом на рассмотрение представленной документации, податель заявления должен получить письменный ответ от местной администрации. В нем будет указано, что заявитель поставлен на учет с внесением в список лиц, которые нуждаются в жилье. Если будет принято решение о том, что вам отказано, то письмо будет содержать объяснение причин, приведших к отказу.
- Для лиц, живущих в общежитии или служебном жилье, кроме перечисленных выше, потребуются приложение дополнительных документов:
- ходатайство, выданное по месту работы, что заявителя необходимо принять на учет по улучшению жилищных условий;
- ксерокопия бланка трудовой;
- акт, составленный межведомственной комиссией, признающий негодным для дальнейшего проживания настоящее жилище.
Безусловно, несмотря на изменения в ЖК РФ, вопрос о предоставлении достойного жилья всем нуждающимся, решен в ближайшей перспективе не будет. Эксперты высказывают мнение, что для обеспечения всех граждан страны (на сегодня находящихся в списках очередников), жильем согласно прописанным нормативам, понадобится не меньше двух десятилетий. Это при учете возведения нового жилья. Не следует сбрасывать со счетов, что очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условиях, меньше не становится. Напротив, их число растет год от года.
Юридическая консультация о улучшении жилищных условий проводится нашими юристами как по телефону так и в офисе. В том числе и по получению субсидий на улучшение жилищных условий. Если вам нужно выяснить вопрос по телефону, звоните 904-34-26!