Начиная строить дом, мы стараемся избегать дорогостоящих ошибок. К сожалению, почти на каждой строительной площадке допускаются большие или меньшие недостатки, и руководитель строительства не всегда их замечает. Поэтому, прежде чем начинать какие-либо работы, стоит ознакомиться с наиболее распространенными ошибками конструкции. Учение на чужих ошибках поможет нам избежать многих проблем и перерасходов.
Ошибки до начала строительства
1. Первые ошибки могут быть сделаны задолго до начала строительных работ. Наиболее распространенной является покупка проекта без анализа планов пространственного развития . Иногда получается, что данный дом не может быть построен по купленному проекту. В этой ситуации вам нужно будет внести изменения в дизайн или приобрести совершенно новую документацию.
Подборка качественных и проверенных проектов домов по ссылке:
https://catalog-plans.ru/catalog
2. Другая распространенная ошибка - необъявление о намерении начать строительные работы. Стоит помнить, что заявка должна быть подана за семь дней до планируемого начала работ. Обязательство уведомления распространяется на все инвестиции, осуществляемые на основании разрешения на строительство. Дома, строительство которых требует только регистрации, не требуют выполнения этих формальностей.
3. Следующая ошибка перед работой – выбор неадекватного менеджера строительства. Каждый менеджер должен обладать необходимыми знаниями и опытом. Тем не менее, стоит обратить внимание на его способы управления и организации работы на строительной площадке.
Нулевая стадия
4. Первая распространенная ошибка при нулевых условиях - делать слишком глубокие раскопки. Помните, что эти работы должны выполняться очень точно. Слишком глубокие выемки часто «улучшают» и дополняют ранее выбранный субстрат. К сожалению, готовая подложка уже недостаточно точна, что может привести к неравномерному оседаню здания.
5. Столь же опасная ошибка - закладывать фундамент, не удаляя сначала гумус. Верхний слой (около 30 см) подложки содержит атрофированные органические соединения. Поэтому установка фундамента на перегноях связана с риском неравномерного оседания здания. В гумусном слое также находятся грибковые и водонакопительные микроорганизмы, которые могут воздействовать на влагоизоляцию .
6. Еще одна распространенная ошибка появляется на этапе создания армирования непрерывных опор. Минимальная длина складок должна составлять 45 см.
7. Отказ от создания изоляции, гидроизоляции фундаментов. Очевидные сбережения, понесенные на этом этапе строительства, приводят к чрезмерному увлажнению фундаментов и стен фундамента. Влага также может разъедать металлические элементы конструкции. Поэтому необходима полная влагоизоляция (а в некоторых случаях и защита от воды).
8. Небольшие неровности могут привести к проблемам при установке окон и дверей, приводят к строительству изогнутых стен. Конечно, кривизна может быть замаскирована более толстым слоем штукатурки. Однако это принесет дополнительные, ощутимые расходы.
Ошибки, сделанные на нулевой стадии, являются самыми дорогими для инвестора, и их устранение может быть трудным (иногда даже невозможным). Вот почему стоит приложить все усилия, чтобы избежать их.
Сырок открытое состояние
9. Первоначальные проблемы появляются уже при заливке пола на землю. Иногда бывает так, что «профессионалы» отказываются от усиления пола. Эта очевидная ошибка может привести к растрескиванию пола. Подобные ошибки появляются при строительстве ребристых полов. Следует позаботиться о том, чтобы потолок имел правильно расставленные распределительные ребра. Не менее важным является использование двойных балок вместо опор перегородок. Упущение этих элементов может вызвать глубокие трещины потолка.
10. Распространенной ошибкой на этом этапе строительства также является использование неподходящих растворов. Соответствующей смеси имеет особое значение в однослойных стенах. Плохо подобранный раствор может и не уменьшить долговечность стен, но это приведет к тепловым мостам. Экономия на растворе будет отражена в более высоких расходах на отопление здания.
11. Во время работ необходимо также обеспечить строительство лестницы. Не стоит менять размеры, включенные в проект (и, к сожалению, это довольно распространенная практика). Некоторые подрядчики даже не учитывают дополнительные высоты, возникающие в результате создания полов на верхнем этаже. Эффект довольно легко предсказать. Чтобы выровнять шаги, вы должны сделать ловушки. Поэтому стоит проанализировать общие нормы, в которых говорится, что высота ступеней должна быть в диапазоне 14-19 см (высота 15 см считается наиболее удобной). Их ширина не может быть менее 30 см.
12. Кульминацией сырого открытого состояния является создание крыши. Наиболее распространенной ошибкой при кровле является изменение типа покрытия без анализа нагрузки на строительные элементы. Дизайн дома предусматривает применение определенного покрытия, к которому прилегает тип каркаса крыши. Установка более тяжелого покрытия требует всестороннего дизайнерского анализа. Также стоит учитывать дополнительные элементы, которые мы планируем установить на крышу (например, солнечные батареи). Помните, что любая дополнительная нагрузка, непредвиденная в конструкции, представляет угрозу для несущей конструкции крыши.
13. В ходе кровельных работ не трудно найти ошибки. Часто мы сталкиваемся с недостатками в виде плохо сделанных корзин и отливов вокруг дымоходов. Любой, даже небольшой разрыв может привести к появлению пятен. Поэтому кровельные работы должны быть выполнены людьми с опытом.
Отделочные работы
14. Самая распространенная, довольно тривиальная ошибка на этих этапах - это использование не тех специалистов. Во время монтажных работ стоит выбирать только проверенных, сертифицированных сотрудников, которые уже имеют опыт работы по профессии. Хорошим решением также будет выбор сертифицированных электриков и сантехников, обладающих полномочиями для заполнения приема разъемов.
15. Трудоустройство неопытной или непроверенной команды довольно рискованно. Это довольно распространенная ошибка, которую мы можем допустить на каждом этапе строительства. Псевдо-профессионалы способны испортить практически любые строительные работы. Обычно инвестор должен оплатить ремонт дефектов. Стоит также подчеркнуть, что любая задержка на строительной площадке связана с задержкой начала последующих этапов работ. Поэтому наем надежных и опытных подрядчиков должен стать приоритетом для инвестора.
Видимые сбережения
16. Частая ошибка, допущенная на строительной площадке, связана с чрезмерной экономией. Менее опытные люди часто ищут экономию при найме более дешевой строительной бригады. Это очевидный риск, который является причиной самых дорогостоящих ошибок на строительной площадке. Поэтому найм проверенных и чуть более дорогих специалистов может стать реальной экономией для инвестора.
17. Еще одним очевидным допущением ошибок на строительной площадке является покупка самых дешевых материалов. Ошибки, возникающие в результате использования дешевых строительных растворов, штукатурки или бетона, сразу не видны. Тем не менее, они появляются во время использования здания. Многие профессионалы подчеркивают, что не стоит экономить на качестве строительных и отделочных материалов. Гораздо лучшая идея состоит в том, чтобы отказаться от мансардных окон, многоэтажной крыши и дополнительных надстроек, которые увеличивают стоимость всей инвестиции. Инвестор, ищущий сбережения, может купить простой дизайн дома с односторонней крышей и компактным корпусом. Таким образом, вы можете вписаться в запланированный инвестиционный бюджет, не экономя на строительных материалах .
Источник: https://catalog-plans.ru