Для многих граждан республик бывшего советского союза заветной мечтой является строительство собственного дома. В Испании, у человека обладающего необходимым финансированием и четкими пожеланиями, построить дом вполне реально.
Первое, на что стоит обратить Ваше внимание, так это на законодательную базу в сфере жилищного строительства. Это правовое поле регулируется кодексами, и каждый регион Испании имеет собственное законодательство. Например, если Вы решили строить дом в коммунидаде Valencia, то стоит хорошо изучить - "Codigos de la Vivienda de la Comunidad Valenciana".
На сайте мэрии города Alicante в контекстном меню Urbanismo y Vivienda Вы всегда сможете найти информацию, где будут указаны все процедуры по получению лицензий на строительство и дальнейшего проживания в новом доме.
1. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При подборе земельного участка стоит обратить Ваше внимание на тип покупаемого вами земельного участка. Приобретаемый Вами земельный участок должен иметь категорию - "urbanо", что значит для индивидуального строительства, либо категорию - "urbanizable", что значит на этом земельном участке возможно индивидуальное строительство.
2. ПРОЕКТ ВАШЕГО ДОМА
Следующим шагом будет проектирование Вашего будущего дома. Для это Вам необходимо обратиться к архитектору (Аrquitecto), который изготовит план строения, определит стоимость работ и строительных материалов "Precios Ejecucion Material", что очень важно, так как именно эта сумма определит величину Вашего будущего налога. Работа архитектора заключается в утверждении Вашего проекта дома в мэрии города. Стоимость работы архитектора зависит от проекта и обычно находиться в пределах 10% - 17%.
3. ОПЛАТА НАЛОГА
Сумма налога зависит от стоимости строительных материалов и работ, необходимо произвести оплату в мэрии города Alicante 0,6%–1,0%
4. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ
Если проект Вашего дома готов, то подаем документы на получение строительной лицензии "Licencia de obra mayor". Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел мэрии города Аликанте и оплатить муниципальный сбор за лицензию 2,5%, и государственный сбор за саму лицензию, что будет Вам стоит около 700 Euros.
5. ПОКУПКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
B Испании ecть мнoжecтвo кpупныx cтpoитeльныx мaгaзинoв и цeлыx ceтeй, кoтopыe кoнкуpиpуют мeжду coбoй. Вы всегда сможете выбрать, то что подходит именно Вам. Но цены, также варьируются в зависимости от сезона от региона. Средняя цена при строительстве дома средней ценовой категории составляет 800 Euros/м2
6. ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Данный сертификат делает архитектор отвечающий за технический надзор за строительством Вашего дома.
Это сертификат называется "Certificado de final de obra".
7. ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА НА ПЕРВИЧНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ В ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ
Данный сертификат выдается местным муниципальным органом, к которому относится Ваш земельный участок. Это сертификат называется "Licencia де Primera occupacion", что будет Вам стоит около 200 Euros.
8. НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ
Этот финальный этап подразумевает нотариальное оформление дома на Вас с оплатой налога на добавленную стоимость "IVA" 10%, нотариальных расходов 0,5% - 1,0% от стоимости объекта, оплаты налога на оформление юридических актов "Impuesto de Actos Juridicos Documentados" - 0,5% от стоимости объекта и регистрация на Вас построенного Вами нового дома 0,5 % - 2,0%.
Не скупитесь на добрые слова, порой их очень даже не хватает.
Не сложно же поставить «ЛАЙК!», ведь благодарность никому не помешает.
Спрашивайте обо всём, что Вас интересует в Испании. Вы всегда можете написать мне лично в WhatsApp (+34 680-26-48-26) или в личку в Facebook.
Чтобы всегда быть в курсе новых событий в Испании, подписывайтесь на мой канал в YouTube: “Жизнь в Испании”.